Zwei Immobilien - ein Preis. Exklusiv wohnen & attraktive Rendite erzielen

**Repräsentatives Wohnen trifft auf nachhaltige Ertragssicherheit** Diese außergewöhnliche Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. In naturnaher Ortsrandlage präsentiert sich das villenähnliche Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Bausubstanz und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die besondere Anordnung der beiden Gebäude schafft eine ideale Kombination aus Privatsphäre und wirtschaftlichem Mehrwert: Die Gewerbeimmobilie befindet sich straßenseitig, während das Wohnhaus angenehm nach hinten versetzt und vollständig eingewachsen liegt. Eine separate Abgrenzung durch eine Toranlage sorgt für ein geschütztes und ruhiges Wohnumfeld. Die lichtdurchfluteten Räume, bodentiefen Fenster sowie breite Flügeltüren schaffen ein großzügiges Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und hochwertige Materialien unterstreichen die Qualität und den Komfort dieser besonderen Immobilie. Auch der Außenbereich überzeugt: Das gepflegte Grundstück bietet viel Privatsphäre und verfügt über einen überdachten Poolbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Anwesen durch ein eigenständiges, äußerst gepflegtes Gewerbegebäude. Die langfristige Vermietung bietet zusätzliche Planungssicherheit: Die bestehenden Mietverträge wurden bereits bis 2034 verlängert. Ein außergewöhnliches Anwesen, das repräsentatives Wohnen, Privatsphäre und eine attraktive Einnahmequelle miteinander verbindet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne unter 0179-2274038 oder senden Sie eine Anfrage per E-Mail.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 454,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen