Familienidylle mit traumhaftem Blick - gepflegtes Einfamilienhaus mit Südgarten und Doppelgarage

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 568 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
469.000 €
Grundstück
ca. 568 m²
97450 Arnstein - Arnstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269KDHGG145W

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise auf einem 568 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 180 m² Wohnfläche. Die solide Bauausführung mit 36,5 cm starken Poroton-Ziegel Außenwänden, Stahlbetondecken sowie einem vollständig betonierten Keller schafft beste Voraussetzungen für langfristige Werthaltigkeit. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihr sehr gepflegtes Erscheinungsbild und die attraktive Lage mit schönem Ausblick über die umliegende Landschaft. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und sorgt durch große Fensterflächen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Der nach Süden ausgerichtete Garten wurde in den vergangenen Jahren liebevoll neu angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Gebäude. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die gepflegte Ausstattung machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte fordern Sie dazu vorab das Exposé an! Die Eigentümer möchten das vorhandenen Möbel gerne an den zukünftigen Erwerber mit veräußern. Das Mobiliar ist aktuell nicht im Kaufpreis enthalten und kann bei Interesse gesondert erworben werden.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 568 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
469.000,00 €
Preis/m²
2.605,56 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
170
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-06-23
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Ofenheizung
Allgemein:
- Massivbauweise
- Baujahr 1988
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstücksfläche ca. 568 m²
- Voll unterkellert
- Stahlbetondecken
- 36,5 cm starke Außenwände

Heizung & Energie:
- Ölzentralheizung Baujahr 2013
- 5.000 Liter Öltank
- Kachelofen vorhanden (Ofeneinsatz im Jahr 2021 erneuert)
- Glasfaseranschluss
- Dach gedämmt

Fenster:
- Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung (1988)

Böden:
- Eichenparkett
- Fliesenbeläge

Modernisierungen:
- ein Auflistung aller Modernisierungen finden Sie im Exposé!

Außenbereich:
- Balkon mit schönem Ausblick
- Südlich ausgerichteter Garten
- sehr gepflegte Außenanlagen
- Doppelgarage im Kellergeschoss

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Arnstein. Die erhöhte Lage ermöglicht einen schönen Blick über die umliegende Landschaft und bietet gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Die Stadt Arnstein mit ihrer guten Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote des täglichen Bedarfs.

Entfernungen:
- Kindergarten: ca. 2 km zum Werntalzwerge Städtischer Kindergarten
- Grundschule: ca. 2 km zur Grundschule Arnstein
- Apotheke: ca. 2 km zur Hubertus Apotheke
- Supermarkt: ca. 2 km zu REWE sowie ALDI SÜD
- Restaurants: ca. 2-3 km

Die hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegter Nachbarschaft, naturnahem Umfeld und kurzer Entfernung zur Arnsteiner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 6 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Arnstein