Wohnen mit Weitblick: Stilvolles Zweifamilienhaus in idyllischer Randlage von 97450 Gänheim

Dieses charmante und großzügige Wohnhaus vereint viel Platz, eine naturnahe Lage und ein behagliches Wohnambiente auf ideale Weise. Mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Schon beim Ankommen vermittelt der liebevoll gepflasterte Innenhof eine einladende Atmosphäre. Das Haus bietet insgesamt 9 Wohn- und Schlafzimmer und überzeugt durch helle, großzügige Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wohnkomfort: Im Erdgeschoss sorgt ein stilvoller Kachelofen für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre in den Wintermonaten. Ergänzt wird dies durch einen Schwedenofen im Dachgeschoss, der zusätzlichen Charme und Behaglichkeit schafft. Die großzügige Süd-West-Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick in die umliegende Natur - ein idealer Ort für ruhige Abendstunden oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Wohnhaus ist mit Holzfenstern inklusive 2-fach Verglasung, Fensterläden und Rollos ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch teilweise Fußbodenheizung sowie Heizkörper. Auch in technischer Hinsicht bietet die Immobilie attraktive Vorteile: Die große Photovoltaikanlage mit ca. 9,45 kWp unterstützt eine zukunftsorientierte Energienutzung. Sowohl das Wohnhaus als auch die Doppelgarage sind voll unterkellert und bieten dadurch reichlich Nutz- und Lagerfläche. Eine Außentreppe ermöglicht einen praktischen Zugang zum Kellerbereich. Eine Immobilie mit viel Platz, Charakter und Potenzial in naturnaher Umgebung - der Bezug ist nach Absprache möglich. Bedarfsausweis, E, 143,93,00 kWh/m²a, Öl, 1990

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 143.93 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2