Drei auf einen Streich

Das Mehrfamilienhaus wurde 1966 erbaut und 1996 erweitert und renoviert. Derzeit teilt sich das Gebäude in drei Wohnungen mit insgesamt ca. 227 m² Wohnfläche sowie weiteren 191 m² Nutzfläche auf. Somit eignet es sich als ein Mehrgenerationenhaus oder als Vermietungsobjekt zur Kapitalanlage. Aufgrund der Renovierungsarbeiten befinden sich die Räumlichkeiten großteils in einem gepflegten Zustand. Hier eine Übersicht über die Renovierungen: - Anbau einer Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche im Jahr 1996 - Einbau Kunststoff-Isolierglasfenster 1996 - Erneuerung Öl-Zentralheizung der Fa. Viessmann mit Außenfühler 1987 - Dachgeschoss teilausgebaut und isoliert 1996 - Vereinzelt Fußböden mit hochwertigen Vinyl renoviert 2010 + 2012 - Einbauküchen in W1 und W3 2010 - Badezimmer in W1 und W3 2010, in W2 teilrenoviert 2012 Hier eine Übersicht der Wohneinheiten: W1 - ca. 115 m² Wohnfläche - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller - eigener Haustürzugang - 6 Zimmer, Bad, Küche - Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken, Fenster und Fußbodenheizung - Balkon - Waschraum, Abstellraum und Werkstatt im Keller - Dzt. frei für Vermietung oder Eigennutzung W2 - ca. 69 m² Wohnfläche - Erdgeschoss - 2 Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer, sep. Toilette - Zugang zu Terrasse und Garten - Einbauküche im Landhausstil - Badezimmer mit bodengl. Dusche, Toilette, Doppelwaschbecken und Tageslicht - Zusätzlich Kachelofen mit elektrischer Steuerung - Vermietet seit 01.05.2023: Kaltmiete 530,- € mtl. W3 - ca. 43 m² Wohnfläche - Obergeschoss mit DG-Zugang - Moderne Einbauküche - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette. - Vermietet seit 08.07.2024: Kaltmiete 350,- € mtl. Weitere Highlights der Immobilie sind der schön angelegte und eingezäunte Garten mit kleinem Teich, einem Gartenhaus sowie einem Freisitz mit überdachter Terrasse. Auch für KFZ und einem Wohnwagen ist Platz auf einer abschließbaren Einzelgarage, einem Carport und einem weiteren Stellplatz.

Sonstiges
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Lageplan: kein Maßstab - wurde bearbeitet! © Bayerische Vermessungsverwaltung (2026), Datenquelle: Geoportal Bayern www.geoportal.bayern.de

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 191,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung