*Exklusive Stadtvilla von 1890 - Luxus, Sauna & Kamin im Herzen von Arnstorf*

Diese herrschaftliche Stadtvilla aus dem Jahr 1890 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnkultur und öffnet ab dem ersten November 2026 ihre Türen für eine neue Familie, die das Besondere zu schätzen weiß. Auf einem großzügigen Grundstück von 743 Quadratmetern erstreckt sich diese luxuriöse Immobilie über drei Etagen und bietet auf 330 Quadratmetern Wohnfläche sowie zusätzlichen 72 Quadratmetern Nutzfläche reichlich Raum für alle Lebensphasen und Träume. Neun Zimmer verteilen sich harmonisch über die verschiedenen Ebenen des Hauses und schaffen damit Möglichkeiten für individuelle Rückzugsorte und gemeinschaftliche Begegnungen gleichermaßen. Fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine kinderreiche Familie oder ermöglichen die Einrichtung von Gästezimmern und Arbeitsbereichen, während zwei Badezimmer den Komfort im Alltag sicherstellen. Besonders durchdacht ist die Aufteilung der sanitären Einrichtungen von Philippe Starck: Eine Badewanne lädt zum entspannten Verweilen ein, während die Dusche den schnellen Start in den Tag ermöglicht. Das Tageslicht, das durch die Fenster in die Badräume fällt, schafft eine angenehme Atmosphäre. Ein Gäste-WC mit Pissoir rundet das Angebot ab und zeigt die durchdachte Planung dieser Villa. Die Bulthaup Küche präsentiert sich als offener Raum, der zum Herzstück des gemeinsamen Lebens werden kann. Als Einbauküche ausgestattet, verbindet sie Funktionalität mit der Möglichkeit, beim Kochen den Kontakt zu Familie und Gästen zu halten. Der ausgebaute Dachboden mit seinen 3 Zimmern eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohnbereich, als Gästezimmer oder Kinderzimmer. Die teilweise Unterkellerung schafft wertvollen Stauraum und beherbergt unter anderem den Heizraum, einen Raum für den Öltank und 2 Kellerräume. Ein Abstellraum ergänzt die praktischen Nebenräume. Die Böden aus Parkett und Fliesen (Solnhofener Kalkstein) setzen in den verschiedenen Bereichen unterschiedliche Akzente. Das warme Parkett vermittelt Behaglichkeit in den Wohnräumen, während die Fliesen besonders in Nassbereichen ihre Stärken ausspielen. Ein Kamin im Innen- und Außenbereich schafft an kühlen Abenden eine besondere Atmosphäre und wird zum natürlichen Mittelpunkt geselliger Runden. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben und stammt aus dem Jahr 2003.

Sonstiges
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese hoch exklusive Stadtvilla im Zentrum von Arnstorf anbieten zu können. Die Maklerprovision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Provisionsansspruch entsteht und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages/Beurkundung fällig. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte verwenden Sie vorab unsere 360 Grad Begehung! Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung. Wichtiger Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit Adresse und korrekter Telefonnummer bearbeitet werden können. Sollten Sie noch keinen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung haben, stehen wir Ihnen mit unseren Kooperationspartnern für Immobilienfinanzierungen gerne hilfreich zur Seite! "Ein Herz für Ihr Objekt"

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2003, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Wellness: Wellnessbereich
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z