Wohn- und Geschäftshaus in Arnstorf (2 Wohnungen und ein Landengeschäft)

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei Wohnungen und einem Laden im Erdgeschoss, in Arnstorf präsentiert sich nach umfassender Sanierung im Jahr 2026 in einem erstklassigen Zustand und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 7 Zimmer mit einer großzügigen Wohnfläche incl. Ladengeschäft von 263 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das Erdgeschoss bietet eine flexible Gewerbefläche, die sich ideal als Ladengeschäft oder für gastronomische Zwecke eignet und damit hervorragende Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung bietet. Die Obergeschosse überzeugen mit 2 stilvoll gestalteten Schlafzimmern, 2 modernen Badezimmern sowie einem Gäste-WC. Die gehobene Ausstattung spiegelt sich in den sorgfältig ausgewählten Bodenbelägen wider: Fliesen, Laminat und Parkett sorgen in den jeweiligen Bereichen für ein angenehmes Wohngefühl und ein elegantes Erscheinungsbild. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Keller sowie ein separater Abstellraum. Das Objekt punktet zudem mit einer modernen Wärmepumpe als zukunftsorientiertes Heizsystem in Verbindung mit Stromversorgung, was für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung steht. Das Grundstück mit einer Fläche von 300 m² bietet neben einer Garage auch einen Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gewerbegäste vorhanden sind. Dieses vielseitige Anwesen vereint Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise und stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Arnstorf dar.

Provisionshinweis
Nur der Ordnung halber muss ich Sie darauf aufmerksam machen, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot handelt, das bedeutet bei einem zustande kommenden Kaufvertrag ist eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. an unser Unternehmen zu entrichten.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt? Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ihr Ansprechpartner: Stephan Protschka Tel: 0171 / 232 89 84 E- Mail: [email protected] Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite www.immoweb.de Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026