Charmantes Wohn-und Geschäftshaus mit kunstvollem Charakter - Raum für Kreativität und Leben.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet auf ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 275 m² eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich auf der Vorderseite großzügige Geschäftsräume mit ca. 115 m², die derzeit als Musikgeschäft genutzt werden und flexibel gestaltbar sind. Im hinteren Bereich des Hauses liegt eine Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Duschbad und WC sowie einer im Jahr 2018 erneuerten Gastherme. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC und wurde im Zuge einer Grundsanierung im Jahr 2005 umfassend modernisiert. Ein zusätzliches Highlight ist das separate Einzimmer-Apartment mit ca. 40 m² im hinteren Bereich des Hauses. Es verfügt über ein eigenes Duschbad mit WC und wurde 2025 mit einer neuen Gastherme ausgestattet - ideal für Singles, Gäste, Homeoffice oder zur zusätzlichen Vermietung. Alle Einheiten verfügen über eigene Küchen sowie separate Strom-, Gas- und Wasserzähler, wodurch eine unabhängige Nutzung oder Vermietung problemlos möglich ist. Doppeltverglaste Kunststoff- und Holzfenster, verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Vinyl und Fliesen sowie eine Zentralheizung sorgen für soliden Wohnkomfort. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Die derzeitige Nettokaltmiete von 30.000 € jährlich unterstreicht das attraktive Vermietungs- und Renditepotenzial dieser Immobilie. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025 und gewährleistet einen zeitgemäßen energetischen Standard bei gleichzeitigem Erhalt des charmanten Charakters dieses Hauses aus der Jahrhundertwende. Zusammenfassend überzeugt dieses Wohn- und Geschäftshaus durch seine Vielseitigkeit, solide Ausstattung und die gelungene Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. Dieser ist in Arbeit und wird zeitnah erstellt!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen