Kapitalanlage mit zwei Häusern und fünf Wohneinheiten

Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Kapitalanlage, bestehend aus zwei massiv gebauten Wohnhäusern mit insgesamt 5 Wohneinheiten auf 733 m² Eigentumsgrundstück. Die Immobilien wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und erzielen derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von 3.470 €.

Steigerung möglich.

Eckdaten:

• Objektart: Kapitalanlage / Mehrfamilienhäuse

• Anzahl Häuser: 2

• Anzahl Wohneinheiten: 5

• Gesamtwohnfläche: ca. 400 m²

• Grundstücksfläche gesamt: ca. 733 m²

• Monatliche Kaltmiete: 3.470 €

• Massivbauweise

• Eigentumsgrundstücke, voll erschlossen

Hausnummer 33

• Baujahr: ca. 1925

• Massivbauweise

• Voll unterkellert

• Grundstück: ca. 423 m²

• Flurstück: 982/9

• Wohnfläche: ca. 140 m²

Aufteilung

• 7 Zimme

• Küche

• Bad

Kaltmiete: 1.250 € monatlich

Modernisierungen

Die Wohnung wird Anfang August vollständig renoviert. Zusätzlich wird eine neue Pelletheizung installiert.

Bereits im vergangenen Jahr wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

• neue Elektroinstallation

• teilweise neue Wasserleitungen

• neue Bodenbeläge

• neue Decken

• neue Fliesen

• neue Türen und Zargen

Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Hausnummer 33a

• Baujahr: ca. 1989

• Massivbauweise

• Grundstück: ca. 310 m²

• Flurstück: 982/8

• Wohnfläche: ca. 260 m²

Vier Wohneinheiten

Wohnung 1

• ca. 40 m²

• 1 Zimmer, Küche, Bad

• Kaltmiete: 580 €

Wohnung 2

• ca. 100 m²

• 3 Zimmer, Küche, Bad

• Kaltmiete: 500 €

Wohnung 3

• ca. 50 m²

• 1 Zimmer, Küche, Bad

• Kaltmiete: 600 €

Wohnung 4

• ca. 70 m²

• 2 Zimmer, Küche, Bad

• Kaltmiete: 540 €

Ausstattung und Modernisierungen

Alle vier Wohnungen verfügen über eigene Gas-Zentralheizungen mit separater Gastherme.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:

• 2025: Sanierung der 70-m²-Wohnung

• 2024: Sanierung der 50-m²-Wohnung

Dabei wurden jeweils erneuert:

• Elektroinstallation

• Wasserleitungen

• Badezimme

• Türen und Zargen

• Wand- und Bodenbeläge

Grundstück:

Gesamtfläche: ca. 733 m²

Hausnummer 33

• ca. 423 m² Eigentumsgrundstück

• voll erschlossen

• Flurstück 982/9

Hausnummer 33a

• ca. 310 m² Eigentumsgrundstück

• voll erschlossen

• Flurstück 982/8

Highlights auf einen Blick

• Zwei Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise

• Insgesamt 5 vermietete Wohneinheiten

• Ca. 400 m² Wohnfläche

• 733 m² Eigentumsgrundstück

• Monatliche Kaltmiete von 3.470 €

• Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren

• Neue Pelletheizung in Haus 33

• Haus 33 vollständig unterkellert

• Separate Heiztechnik in allen Wohnungen des Hauses 33a

• Solide Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial

Die Sickingenstadt Landstuhl ist der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Landstuhl und die bevölkerungsreichste Stadt

im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.

Landstuhl befindet sich 14 km von Kaiserslautern.

Besichtigungstermine:

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Nehmen Sie dazu bitte einfach telefonisch mit uns Kontakt auf oder lassen Sie uns eine Nachricht zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf

„Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers; der Makler Lamp Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit.“

 

Ansprechpartner:

Eugenia Lamp

 

Immobilienmaklerin und Immobilienverwalterin ( IHK)

Bausachverständiger

Tel: 01778618237

06787-2040869

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-23T00:00:00.000Z