Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) mit guter Rendite (Mieteinnahmen ca. 25.200,00 € p.a.)

Grundstück:

Trennstück aus dem Flurstück 83/1 der Flur 18 Gemarkung Artlenburg in Größe von ca. 1.162 m².

Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einer Garagenanlage mit 3 Garagen.

Die Zuwegungen zum Haus und die Terrassen sind mit grauen Betonplatten/ Waschbetonplatten befestigt. Zu jeder der 3 Wohnungen gehört eine Terrasse teilweise mit Garten.

Mehrfamilienhaus:

Das Haus wurde ca. 1910 als landwirtschaftliches Gebäude mit Wirtschaftteil in konventioneller Massivbauweise erstellt. 1993 wurde der Wirtschaftteil in 2 Wohnungen umgebaut und 2007 die westliche Giebelseite neu verblendet. Die Aussenwände sind mit einem roten Verblendmauerwerk versehen. Das Satteldach ist mit roten Pfannen eingedeckt.

Die Beheizung der 3 Wohnungen erfolgt über jeweils eigene Heizungsanlagen (zwei Gasthermen und eine Ölzentralheizung).

In den letzten Jahren wurden u. a. folgende Instandhaltungs-/ Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

2002

- Erneuerung Ölzentralheizung für Wohnung Nr. 1, Erd- und Dachgeschoss rechts

2003

- Erneuerung Dach

2007

- Verblendung Giebel (Westseite)

2009

- Erneuerung Gastherme für Wohnung Nr. 3, Dachgeschoss links

2012

- Erneuerung Gastherme für Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss links

Baubeschreibung allgemein:

- ca. 358,55* m² Wohn- und Nutzfläche gemäß Flächenberechnung:

3 Wohnungen:

Wohnung Nr. 1 (EG + DG rechts): ca. 137,46 m² Wohnfläche einschl. Nebenräume

Wohnung Nr. 2 (EG links): ca. 78,25 m² Wohnfläche

Wohnung Nr. 3 (DG links): ca. 86,33 m² Wohnfläche

Gemeinschaftsflächen: ca. 56,51 m² Nutzfläche

*Anmerkung: die Wohnfläche wurde nach der WoFlV berechnet.

- Beheizung über:

1. Ölzentralheizung (Fabrikat Brötje L20: Einbau 2002), Whg.-Nr. 1

2. Gastherme (Fabrikat Sieger, BK 15 W-18: Einbau 2012), Whg.-Nr. 2

3. Gastherme (Fabrikat Sieger, BK 15 W-18: Einbau 2009), Whg.-Nr. 3

- Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer bzw. E-Boiler

- Kunststoff-Fenster in weiß mit Isolierverglasung (Einbau ca. 1992 – 2013)

- zwei Haus- und eine Nebeneingangstür in Kunststoff weiß, jeweils mit Glasausschnitt

- Glasfaserkabelanschluss.

Garagenanlage:

Neben dem Haupthaus befindet sich eine Garagenanlage mit Satteldach und 3 Garagen, einfache Bauweise.

Baugrundstück:

Es besteht auch die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück (in der anliegenden Liegenschaftskarte grün markiert) in Größe von ca. 500 m² zusätzlich zu erwerben. Kaufpreis auf Anfrage.

Sonstiges
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Verfügbar ab 2026-09-18T00:00:00Z