Wohnen und Arbeiten von Zuhause

Gesamt Wohn- Nutzfläche 411 m² Erdgeschoss - ca. 119 m² Gewerbefläche Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Haupteingang verfügt jede Einheit über einen separaten Zugang sowie über rückwärtige Lagerflächen und einen direkten Zugang zur Garage. Der große Ladenbereich besticht durch großzügige Fensterfronten und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der kleinere Laden verfügt über eine markante Schaufensterfläche, einen rückwärtigen Verkaufstresen sowie den Zugang zum Lager, Hofseite und Garage. Obergeschoss - ca. 158 m² Wohn- und Nutzfläche Das Obergeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Büro, Lagerraum und eine Werkstatt (auch als zusätzliche Kinderzimmer nutzbar). Die Grundrissgestaltung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dachgeschoss - ca. 134 m² Wohn- und Nutzfläche Im Dachgeschoss stehen weitere großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Küche, Diele, Flur, Badezimmer sowie weitere Abstell- und Lagerräume, die ebenfalls als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Dachboden: Der über eine massive Holztreppe erreichbare Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche und Stauraum.

Bauweise
Das markante Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Arzberg wurde ursprünglich im Jahr 1619 (ohne Keller) auf einem rund 230 m² großen Grundstück errichtet und im Laufe der Jahrhunderte von den jeweiligen Eigentümern mehrfach an die individuellen Bedürfnisse angepasst. Im Außenbereich steht eine Freifläche zur Verfügung. Im Jahr 1957 entstand im Erdgeschoss eine Schusterei mit angeschlossenem Friseurgeschäft, zudem wurde auf der rückseitigen Anliegerstraße eine Garage integriert. Um dem gestiegenen Platzbedarf gerecht zu werden, erfolgte 1977 eine umfassende Sanierung mit dem Ausbau des Dachgeschosses. Das Gebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der Fortführung einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss über den Umbau zu einem Mehrfamilienhaus bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Trotz seines historischen Ursprungs steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz, was bei möglichen Umbauten oder Modernisierungen eine hohe planerische Flexibilität ermöglicht. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie ihr großes Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.

Sonstiges
Wir empfehlen eine Innenbesichtigung, die jedoch ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro erfolgen kann. Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung vorzulegen ist. Dies dient einer seriösen Abwicklung und soll sicherstellen, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten erfolgen. Da auch unsere Zeit - ebenso wie die der Eigentümer - kostbar ist, bitten wir um Verständnis, dass reine "Neugier Besichtigungen" oder unverbindliche Rundgänge nicht durchgeführt werden. Sollten Sie für Ihre Bank oder Ihren Finanzberater weitere Unterlagen benötigen, stellen wir Ihnen diese selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die Übernahme ist nach Absprache im Rahmen der Kaufvertragsabwicklung zeitnah möglich.

Nachweis
Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.