Historischer Dreiseithof bei Arzberg - 400 qm Wohnen, 2 Einheiten, Südgarten & Scheunen

Ein Hof mit Geschichte - und mit außergewöhnlich viel Raum für ganz unterschiedliche Lebensmodelle. Hinter der historischen Fassade dieses Dreiseithofs öffnet sich ein geschütztes Ensemble mit Innenhof, Südgarten, zwei eigenständigen Wohnbereichen und viel Platz zum Leben, Arbeiten und für persönliche Ideen. Zwei eigenständige Wohnbereiche, ein geschützter Innenhof und außergewöhnlich viel Platz machen den Hof zu einem Zuhause für Lebensmodelle, die in einem klassischen Einfamilienhaus kaum möglich wären. Insgesamt stehen rund 400 m² Wohnfläche auf drei Geschossen zur Verfügung. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine unabhängige Nutzung - etwa für mehrere Generationen, eine große Familie, Gäste oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die größere Wohneinheit mit ca. 270 m² wurde 2009 umfassend saniert und zuletzt 2025 modernisiert. Sichtbare Balken, großzügige Räume und der weitläufige Wohn- und Essbereich prägen den besonderen Charakter. Mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, Arbeitsbereiche sowie zwei Bäder schaffen viel persönlichen Freiraum. Die zweite, separat zugängliche Wohneinheit umfasst ca. 130 m² und wurde teilweise renoviert. Ein historischer Kachelofen unterstreicht hier den ursprünglichen Charme des Hauses. Der geschützte Innenhof, zwei Terrassen und der großzügige Südgarten bieten viel Platz für gemeinsame Zeit und Rückzug im Freien. Zwei große Scheunen, drei Garagen sowie ein Carport mit Wallbox ergänzen das Anwesen und schaffen wertvolle Flächen für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt, Atelier oder Stauraum. Das rund 2.000 m² große Grundstück verbindet historische Bausubstanz, großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild. Als Baudenkmal ist für das Anwesen kein Energieausweis erforderlich. Die Immobilie ist aktuell eigengenutzt und nach Absprache verfügbar.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.28, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 9.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.51, Distanz zum Gymnasium: 9.82, Distanz zum Flughafen: 168.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 87.34, Distanz zur Autobahn: 6.55, Distanz zum Bus: 1.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 9.71