Freiraum für Macher: Denkmal-Dreiseithof mit 2 Wohneinheiten mit ca. 400m² , Scheunen & Südgarten

Dieser historische Dreiseithof verbindet den Charakter eines Bauernhauses mit großzügigen Flächen und einem privaten, geschützten Innenhof. Durch zwei getrennte Eingänge lassen sich die Wohnbereiche klar voneinander trennen - ideal, wenn Generationen zusammen, aber eigenständig wohnen oder wenn Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint werden sollen. Das Ensemble umfasst insgesamt rund 400 m² Wohnfläche auf drei Geschossen und ca. 12 Zimmer: Wohneinheit 1 (ca. 270 m²): 2009 umfassend kernsaniert, zuletzt 2025 modernisiert. Helle, großzügige Räume mit sichtbarer Balkenkonstruktion, Küche mit großem Essbereich, Wohnbereich, mehrere Schlaf-/Kinderzimmer mit Dachschlafnischen, Büro/Arbeitszimmer sowie zwei Bäder - ein stimmiges Konzept für große Familien oder die Kombination aus Wohnen und Büro/Praxis. Wohneinheit 2 (ca. 130 m²): separat zugänglich, teilweise renoviert, mit funktionsfähigem historischem Kachelofen. Nutzbar als zusätzliche Wohnung, Gäste-/Au-pair-Bereich oder als langfristige (Vermietungs-)Perspektive. Im Außenbereich prägen zwei große Scheunen (L-Form), drei Garagen und ein Carport mit Wallbox das Anwesen. Zwei Terrassen und der großzügige Garten in sonniger Südlage schaffen rund um den Innenhof angenehme Aufenthaltsflächen. Die Scheunen bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial für eigene Ideen - von Werkstatt über Atelier bis Stauraum. Als eingetragenes Baudenkmal ist für das Anwesen kein Energieausweis erforderlich. Die Immobilie ist aktuell eigengenutzt und nach Absprache verfügbar.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.28, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 9.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.51, Distanz zum Gymnasium: 9.82, Distanz zum Flughafen: 168.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 87.34, Distanz zur Autobahn: 6.55, Distanz zum Bus: 1.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 9.71