Freiraum für Macher: Dreiseithof in Röthenbach: ca. 400 m², 2 Wohneinheiten, Scheunen, Südgarten

Ein Anwesen, das Raum für Familie, Arbeit und Ideen bietet: Dieser historische Dreiseithof verbindet den Charakter eines Bauernhauses mit großzügigen Flächen und einem privaten Innenhof. Durch zwei getrennte Eingänge eignen sich die Bereiche auch dann, wenn Generationen oder Wohnen und Arbeiten klar getrennt sein sollen. Das Ensemble umfasst insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche auf drei Geschossen und rund 12 Zimmer. Die erste Wohneinheit mit ca. 270 m² wurde im Rahmen einer Kernsanierung im Jahr 2009 umfassend überarbeitet und zuletzt 2025 modernisiert. Hier erwartet Sie ein stimmiges Wohnkonzept mit viel Platz für große Familien, gemeinsames Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten oder eine Kombination aus Wohnen und Büro/Praxis im Haus. Die zweite Wohneinheit mit ca. 130 m² ist separat zugänglich und ist teilweise bereits renoviert. Es kann je nach Bedarf als zusätzliche Wohneinheit, Gäste-/Au-pair-Bereich oder für eine langfristige Nutzungsperspektive dienen. Im Außenbereich prägen zwei große Scheunen, drei Garagen und ein Carport das Angebot. Zwei Terrassen und der großzügige Garten in sonniger Südlage schaffen angenehme Aufenthaltsflächen. Die Immobilie ist aktuell eigengenutzt und wird nach Absprache verfügbar. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.28, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 9.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.51, Distanz zum Gymnasium: 9.82, Distanz zum Flughafen: 168.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 87.34, Distanz zur Autobahn: 6.55, Distanz zum Bus: 1.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 9.71