Modernes Zweifamilienhaus: Exklusives Anwesen in Alleinlage auf 2.471 m² Grundstück

Inmitten einer idyllischen Alleinlage in Arzberg erwartet Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus - eine perfekte Verbindung aus Komfort, Exklusivität und Lebensqualität. Ohne direkte Nachbarn, eingebettet in eine traumhafte Naturkulisse, bietet dieses Anwesen grenzenlose Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als privater Rückzugsort, Mehrgenerationenhaus oder für kreative Projekte - hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Das Anwesen ist sofort bezugsfertig und lädt dazu ein, ein Leben inmitten der Natur zu genießen. Das Wort Alleinlage bekommt bei diesem Anwesen eine ganz neue Bedeutung: Auf dem 2.471m² großen Grundstück finden Sie neben einmaliger Ruhe, Weitläufigkeit auch noch einen traumhaften Weitblick. Das Hauptgebäude teilt sich in einen charmanten Altbau aus ca. 1900 und einen modernen Neubau aus dem Jahr 2000, die zusammen eine Wohnfläche von insgesamt 261m² bieten. Das Haupthaus umfasst großzügige 175m², während die Einliegerwohnung mit 86m² ideal als Gästedomizil oder eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann - beide Einheiten mit separaten Eingängen. Abgerundet wird die vielfältig Ausstattung durch eine große Scheune mit Werkstatt und Lagerflächen, ergänzt durch einen einladenden Wellnessbereich mit Gartenhütte, Fasssauna und Außendusche. Für Ihre Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie eine zusätzliche Blechgarage bereit. Zwei der drei Garagen am Haus verfügen bereits über einen elektrischen Antrieb, wobei die dritte Garage bereits für eine Umrüstung vorbereitet wurde. Eine hochwertige Bauweise und kontinuierliche Modernisierungen prägen dieses Anwesen. Die Kombination aus robusten Feldsteinwänden im Altbau und energieeffizienten Poroton-Ziegeln im Neubau sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Das Dach wurde 2000 mit lasierten Ziegeln neu gedeckt, und eine effiziente Scheitholzheizung aus 2013 bietet eine nachhaltige Wärmeversorgung. Vier Solarkollektoren unterstützen die Warmwasserbereitung, während Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten von zu Hause sorgt. Die Pflege und regelmäßige Modernisierung, darunter die Renovierung der Einliegerwohnung 2021 und die Erweiterung des Wellnessbereichs 2022, garantieren einen herausragenden Zustand. Der Innenbereich überzeugt mit durchdachtem Design und hochwertiger Ausstattung. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss des Haupthauses besticht durch bodentiefe Fenster, die einen direkten Zugang zur Terrasse mit herrlichem Ausblick bieten. Die moderne Küche mit neuen Elektrogeräten, ein stilvoll gefliestes Badezimmer und ein gemütlicher Pellet-Kaminofen schaffen eine einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss beeindruckt das 40 m² große Wohnzimmer mit Kachelofen und einer außergewöhnlichen Deckenhöhe von über 4 m, ergänzt durch drei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die Einliegerwohnung punktet mit einer edlen Granittreppe, separatem Zugang und flexibler Nutzungsmöglichkeit. Dieses einzigartige Anwesen bietet ein unvergleichliches Zusammenspiel aus Lage, Ausstattung und Möglichkeiten - ein Paradies für Ruhesuchende und Individualisten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Ort, an dem Träume Realität werden.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert