Modernisiertes Einfamilienhaus mit Galerie, Kamin und großem Grundstück

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 bietet eine Wohnfläche von ca. 207 m², verteilt auf drei Etagen, sowie ein weitläufiges Grundstück von 1.125 m². Die Immobilie wurde von 2020 bis 2026 umfassend und kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe mit Erdbohrung (Erdwärme). Ergänzend sorgt eine Brauchwasser-Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung, während eine Photovoltaikanlage eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung unterstützt. Daraus resultiert eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

Doppelt verglaste Holzfenster, hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in Küche und Bädern unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Alle maßgefertigten Einbaumöbel, entworfen von den Eigentümern - einem Schreinerpaar -, verleihen dem Haus eine besondere, individuelle Note.

Zum Objekt gehören zwei Garagenstellplätze sowie vier Außenstellplätze. Der großzügige Balkon- und Terrassenbereich mit insgesamt ca. 36 m² bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 82 m² und umfasst eine Garage, eine Werkstatt sowie einen Heizungsraum.

Im Erdgeschoss stehen ca. 123 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 26 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben dem hellen Eingangsbereich befinden sich hier eine Garage, eine Speisekammer mit Fenster, ein modernes Gästebad sowie ein großzügiger Allzweckraum mit Waschbecken und viel Stauraum. Die hochwertige Schreinerküche aus dem Jahr 2025 mit Holzelementen und Essecke schließt direkt an den offenen Wohn- und Essbereich an. Dieser beeindruckt durch eine offene Galerie, große Fensterflächen, eine gemütliche Fernsehecke sowie einen Kaminofen.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein Büro mit Dachfenster sowie das Hauptschlafzimmer mit bodentiefem Fenster und direktem Zugang zur Ankleide. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer eingelassenen Badewanne, einer großzügigen Regendusche mit Sitzmöglichkeit sowie einem großen Waschbecken ausgestattet. Holzböden und geschmackvolle Holzverkleidungen sorgen für eine warme, moderne Atmosphäre.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und wird durch einen gedämmten Dachboden ergänzt.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik und ein attraktives Wohnumfeld - ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und Energieeffizienz legen.

Zur Information: Auf den Kaufpreis fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.

Lage & Ortsteile
Die Gemeinde Arzfeld liegt im Herzen des Naturparks Südeifel, in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg und Belgien.
Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Hölzchen, Neurath, Hickeshausen, Halenbach und Dreis.
Mit rund 1.500 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Arzfeld die größte Gemeinde der gleichnamigen Verbandsgemeinde und erfüllt eine wichtige Zentrumsfunktion für die Region.

Infrastruktur & Versorgung
In Arzfeld ist eine umfassende Grund- und Nahversorgung vorhanden:
. Kindertagesstätte (Erweiterung um zwei Gruppen geplant, künftig 165 Betreuungsplätze)
. Grundschule
. 2 Arztpraxen
. Apotheke
. Supermarkt
. 2 Fleischereien
. 3 Bäckereien
. Baumarkt
. Frisör
. Cafés
. Verwaltungseinrichtungen
. Über 550 Arbeitsplätze am Ort
. Aktives Vereins- und Veranstaltungsleben

Verkehrsanbindung & Entfernungen
Arzfeld liegt im westlichen Teil des Eifelkreises Bitburg-Prüm an der B 410.
Entfernungen zu wichtigen Zielen:
. Grenzübergang Dasburg (Luxemburg): ca. 15 km
. Neuerburg: ca. 12 km
. Prüm: ca. 21 km
. Clervaux (LU): ca. 27 km
. Bitburg: ca. 32 km
. Diekirch (LU): ca. 39 km

Entwicklung & Zukunft
Als dynamische und zukunftsorientierte Gemeinde entwickelt sich Arzfeld kontinuierlich weiter:
"Neue Mitte Arzfeld"
. Bau eines modernen Dorfgemeinschaftshauses
. Neue Gewerbeflächen
. Neue Wohnungen

Wohnen
. Neubaugebiet mit 7-9 Baugrundstücken
. Weiteres Neubaugebiet mit rund 70 Wohneinheiten
. Umnutzung des ehemaligen Ausstellungsgeländes für Wohnen, Dienstleistung und Gewerbe
. Neue Wohnangebote für Seniorinnen und Senioren sowie junge Familien durch private Investoren

Freizeit & Sehenswürdigkeiten
. Katholische Kirchen St. Maria Magdalena und St. Luzia
. Historischer Bahnhof Arzfeld
. Mehrere Kapellen
. Stausee mit Liegewiese
. Zahlreiche Wanderwege
. Bahntrassenradweg



Haftungsausschluss

Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinformationen

Maklerleistung & Provision
Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Anbieter
SR IMMO Int'l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden
E-Mail: [email protected]

Widerrufsrecht
Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung.
Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.