Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 314 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 314 m²
89522 Heidenheim an der Brenz - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261VS1S3IY85

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Objektbeschreibung

Auf einem sonnigen Eckgrundstück in ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Lage erwartet Sie diese Doppelhaushälfte. Die Aufteilung: Das Erdgeschoss teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Zugang zur Terrasse. Nebenan befindet sich die geräumige Küche (eine Einbauküche ist nicht vorhanden), das Schlafzimmer mit weiterem kleinen Balkon, ein Badezimmer (Wanne), sowie eine separate Toilette. Der obere Stock kann mit den Räumen im Erdgeschoss zusammen als eine gemeinsame Wohneinheit oder als separate Wohnung genutzt werden. Hier erwartet Sie ein offener Wohnbereich, mit großer Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Ein großzügiges Badezimmer (Dusche, Wanne, Waschtisch, Toilette), sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, sowie ein Vorraum, der sich als Büro- oder Arbeitsecke eignet. Diese Fläche im Dachgeschoss ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich ein Gewölbekeller, der Heizraum und die Waschküche mit kleiner Duschgelegenheit, ein großer Raum der sich hervorragend als Werkstatt eignet, sowie der Ölraum. Weiteres: Zum Haus gehören die bereits oben genannten beiden Garagen. Eine interessante Immobilie. Nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Termin zur persönlichen Besichtigung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 314 m²
Baujahr
1907
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
2.437,04 €
Stellplätze
2
Provision
2,98 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1906
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
296.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-06-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-06-25
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Die Immobilie und deren Ausstattung:
Das Gebäude wurde 1907 nach den Plänen des renommierten Stuttgarter Architekten Philipp Jakob Manz als Zweifamilienhaus erbaut.
Mitte der 1960er Jahre wurde das Haus umfangreich um- und eine Garage angebaut. Eine weitere Garage, sowie die Terrasse und ein heller und lichtdurchfluteter Wintergarten folgten im Jahr 1982.

In den vergangenen Jahren wurden weitere Modernisierungen vorgenommen.
Es wurden Fenster mit 2- und 3-fach Isolierverglasung, sowie eine neue Haustüre eingebaut. Die Elektrik wurde sukzessive erneuert. Im Jahr 2000 wurde eine neue Öl-Zentralheizung eingebaut. Die Raumaufteilung wurde verändert und die Räume großzügiger gestaltet.

Die Immobilie befindet sich inzwischen in einem teilweise modernisierten Zustand und bietet insbesondere in den Bereichen Ausstattung, Haustechnik und Innenausbau Möglichkeiten für zeitgemäße Weiterentwicklung.

Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet Oststadt. Sanierungen und energetische Gebäudemodernisierungen können daher aktuell noch gefördert werden.

Lagebeschreibung

Die Lage:
Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße in der Heidenheimer Oststadt.
Von hier aus lässt sich alles bequem zu Fuß erreichen. Ein Ärztehaus sowie ein Supermarkt befinden sich um die Ecke, bis zur Grundschule und dem städtischen Kinderhaus sind es nur wenige Gehminuten und zum Bahnhof rund 700 Meter. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem PKW, die Innenstadt ist sehr gut zu erreichen.
Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, wird hier ebenfalls fündig. Zahlreiche Lauf- und Wanderwege befinden sich nebenan, rund um den Heidenheimer Schmittenberg und den großen Bühl.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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