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Attraktives 3-Familienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage



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Wohnfläche
ca. 300 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 330 m²
Wohnfläche
ca. 300 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 330 m²
89522 Heidenheim an der Brenz - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LBH23W4YDF

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Die Immobilie steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und überzeugt durch laufende Modernisierungen sowie eine solide Bausubstanz. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss: - Erdgeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 700 € Kaltmiete - 1. Obergeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 800 € Kaltmiete - 2. Obergeschoss: vermietet für 700 € Kaltmiete Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und somit eine weitere Wertsteigerung der Immobilie ermöglicht. Die Immobilie wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert: - Heizungsanlage erneuert im Jahr 2023 - Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen im Jahr 2005 modernisiert - Teilweise wurden bereits Kunststofffenster verbaut Die monatlichen Nebenkosten für Gas und Wasser belaufen sich derzeit auf ca. 400 €. Durch die bestehenden Mietverhältnisse generiert die Immobilie bereits attraktive Einnahmen und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Rendite mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 300 m²
Grundstück
ca. 330 m²
Baujahr
1936
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
850.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.833,33 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
? 3-Familienhaus mit stabilen Mieteinnahmen
? Ca. 330 m² Grundstücksfläche
? Erdgeschoss: ca. 110 m², 700 € Kaltmiete
? 1. Obergeschoss: ca. 110 m², 800 € Kaltmiete
? 2. Obergeschoss: 700 € Kaltmiete
? Dachgeschoss mit attraktivem Ausbaupotenzial
? Heizungsanlage 2023 erneuert
? Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen 2005 modernisiert
? Teilweise bereits Kunststofffenster verbaut
? Monatliche Kosten für Gas und Wasser nur ca. 400 €
? Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Heidenheim an der Brenz und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Innenstadt von Heidenheim an der Brenz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Für Erholung und sportliche Aktivitäten stehen zudem verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Anbindung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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