Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, großem Grundstück und Garagen im Zentrum von Asbach ohne Käuferprovision zu verkaufen!fen!

In einer idyllischen Umgebung, präsentiert sich dieses beeindruckende Anwesen, das eine großzügige Wohnfläche von etwa 420 qm bietet. Der herrliche Garten auf einem 1674 qm großen Grundstück lädt zum Entspannen ein und schafft eine perfekte Rückzugsoase. Zusätzlichen Komfort bietet die Doppelgarage sowie eine geräumige Einzelgarage, ergänzt durch mehrere Stellplätze. Die Immobilie ist in vier Wohneinheiten gegliedert, die durch ihre angenehme Mieterschaft und die erstklassige Rendite überzeugen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss, die viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. In den Jahren 2022 bis 2025 wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, darunter die Modernisierung der Elektrik mit jeweiligen eigenen Zählern in den Wohnungen. Zudem erhielt das Garagendach eine Erneuerung und das gesamte Gebäudedach wurde überarbeitet. Der Garten wurde eingezäunt und die Dachböden sind jetzt gedämmt, wodurch der Wert und der Komfort der Immobilie weiter gesteigert wurden. Hochwertige Kunststofffenster wurden in drei der vier Wohnungen installiert, und 2 Bäder sowie die Bodenbeläge in zwei Wohnungen erneuert. Das Flachdach der Dachterrasse wurde 2025 ebenfalls erneuert. .

Energieausweise
Energieausweis 1

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 217,3 kWh, Stufe D, Energieträger Erdgas, Heizung Viessmann, BJ 2005

Energieausweis 2

Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 91 kWh, Stufe C, Energieträger Öl. Heizung Viessmann, BJ 2014

In der Immobilie ist der Anschluß mehrerer Kaminöfen oder Pelletöfen möglich.

Sonstiges
Objektnummer TI 312

Bonität wird vorausgesetzt. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein Exposé mit detaillierten Angaben auch zu Mieteinnahmen etc. kann unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten angefordert werden.

Von eigenständigen Besichtigungen ohne konkreten Termin bitten wir abzusehen.