Exklusives Reitanwesen mit Stallungen und historischem Wohnhaus

Manche Immobilien beeindrucken. Andere erzählen eine Geschichte. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint beides auf einzigartige Weise. Eingebettet in eine idyllische Landschaft und umgeben von rund 20.000 m² eigenem Grund und Boden, eröffnet sich hier ein Lebensraum, der Freiheit, Privatsphäre und unzählige Möglichkeiten miteinander verbindet. Schon beim Befahren des Hofes wird deutlich, dass dieses Anwesen etwas Besonderes ist. Das harmonische Zusammenspiel aus dem hochwertig modernisierten Haupthaus aus 2007, dem historischen, denkmalgeschützten Fachwerkhaus, dem großzügigen Innenhof und der professionell angelegten Reitanlage verleiht dem gesamten Ensemble einen unverwechselbaren Charakter. Die Luftaufnahmen zeigen eindrucksvoll, wie stimmig sämtliche Gebäude, Stallungen und Außenanlagen miteinander verbunden sind und dennoch ausreichend Raum für Ruhe und Privatsphäre bieten. Das Herzstück bildet das großzügige Haupthaus mit einer Wohnfläche von rund 350 m², das modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Flexibilität verbindet. Bereits im Erdgeschoss eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Zwei helle Praxis- oder Büroräume bieten ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Therapeuten, Coaches oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten. Dank der separaten Erschließung lassen sich Beruf und Privatleben angenehm voneinander trennen. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich zudem ein eigenständiges Apartment mit Wohnraum und Duschbad - ideal als Gästesuite, Mitarbeiterwohnung oder für die Vermietung. Der private Wohnbereich strahlt Behaglichkeit und Großzügigkeit aus. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sondern zusätzlich die Gasheizung inklusive Warmwasserbereitung ersetzen kann. Die angrenzende Küche bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum mit Heiztechnik sowie einen separaten Flur mit direktem Zugang zum Stall - ein Komfort, den Pferdebesitzer besonders zu schätzen wissen. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großer Seminarraum, zwei weitere Zimmer sowie eine Dachterrasse bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Zwei voneinander unabhängige Treppenhäuser schaffen zusätzliche Flexibilität und ermöglichen bei Bedarf sogar eine teilweise Trennung einzelner Wohnbereiche. Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit einem großen, offenen Raum, der sich hervorragend als Atelier, Studio, Fitnessbereich, Spielzimmer oder exklusiver Rückzugsort eignet. Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber ist die direkt angeschlossene Reitanlage. Der Stall verfügt über neun Pferdeboxen, eine Sattelkammer sowie einen großzügigen Heuboden. Von hier gelangen Sie unmittelbar in den geschützten Innenhof oder weiter zu der Außenanlage. Der ca. 22 x 33 Meter große Reitplatz, das angrenzende Paddock sowie die weitläufigen Weideflächen bieten ideale Bedingungen für eine artgerechte Pferdehaltung und ermöglichen kurze Wege zwischen Stall, Auslauf und Weide. Die gesamte Anlage wirkt durchdacht und funktional und fügt sich gleichzeitig harmonisch in das Gesamtbild des Hofes ein. Ein weiteres Schmuckstück des Anwesens ist das separate, denkmalgeschützte Fachwerkhaus, das mit seinem historischen Charme und seiner vielseitigen Nutzbarkeit begeistert. Es verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich hervorragend als Büro, Gästehaus oder zur Vermietung. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein großzügiger Speicher im Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der Denkmalschutz unterstreicht den historischen Wert dieses Gebäudes und macht es zu einem besonderen Bestandteil des gesamten Ensembles. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Weitläufige Grünflächen, gepflegte Gartenbereiche, der schön angelegte Innenhof und die angrenzenden Weiden schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe und Naturverbundenheit vermittelt. Ob private Pferdehaltung, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder die Verwirklichung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte - dieses Anwesen bietet Raum für Ideen und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Rund sechs Stellplätze sorgen zudem für ausreichend Parkmöglichkeiten. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft, das Wohnen, Arbeiten und die Leidenschaft für Pferde in außergewöhnlicher Weise miteinander verbindet. Solche Hofanlagen in dieser Größenordnung, mit dieser Ausstattung und einem derart vielseitigen Nutzungspotenzial, gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch das unmittelbar angrenzende Grundstück, das optional mit erworben werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, hierfür ein Vorkaufsrecht zu vereinbaren. Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen eröffnet dieses Baugrundstück zusätzliche Perspektiven - beispielsweise für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses oder einer Reithalle - und erweitert das Entwicklungspotenzial dieser außergewöhnlichen Liegenschaft nochmals erheblich. Ein Anwesen, das man nicht nur besichtigt - sondern erlebt.

Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: Baujahr des Hauses: 2007 Baujahr der Heizung: 2007 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 105,19 Energieeffizienzklasse: D Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen