Hier wollen Sie nicht mehr weg! EFH im Grünen mit Garten, Terrasse, Balkonen und Carport in Asbach

Sie interessieren sich für ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 707 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 als Teilfertighaus (Holz) von der Firma Stüber mit individuellem Konzept errichtet. Ihr neues Zuhause bietet mit, ca. 183 m² Wohnfläche und ca. 92 m² Nutzfläche im Untergeschoss, großem Gartenbereich mit Terrasse und drei Sonnenbalkonen viele Nutzungsmöglichkeiten. Der Carport befindet sich direkt rechts vor dem Haus, über die Zufahrt auf Ihr Grundstück befindet sich noch zusätzliche PKW-Stellfläche. Schauen wir uns Ihr neues Zuhause doch einmal genauer an: Sie betreten das 707 m² große Grundstück und den gepflegten Vorgarten über einen Steinweg und befinden sich direkt an der Eingangstüre zum Haus mit freiem Blick auf die Straße und ins Grüne. Ihr neues Zuhause wurde erst 2000 errichtet und bereits im geräumigen Dielenbereich mit offener Holztreppe ins DG und UG befindet sich reichlich Platz. Im gesamten Haus wurde eine helle Steinbodenfliese verwendet. Linker Hand befindet sich das Büro mit viel Arbeitsfläche und großen Fenstern mit Blick ins Grüne. Nebenan befindet sich die Garderobe, die aktuell auch als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Auf dieser Etage kommen Sie in den großen Wohnbereich mit offener Küche und mit einem Direkten Zugang auf den großzügigen Balkon mit Blick in den Garten und einer Fernsicht, die ihresgleichen sucht. Dieser Raum ist sehr hell und freundlich durch die vielen Fensterflächen. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in Ihren geräumigen und hellen Essbereich, ausgestattet mit einem Erker zum Garten hin. Der Wohnbereich schließt sich direkt an und schafft mit seiner Großzügigkeit viele Einrichtungsmöglichkeiten. Hier im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiterer Raum, der als Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Von diesem Raum erreichen Sie über ein bodentiefes Fenster den nach nord-Westen ausgerichteten Balkon. Das Badezimmer bietet Ihnen eine Eckbadewanne als Whirlpool sowie eine Dusche, ein Wand-WC, ein Urinal und ein Handwaschbecken mit praktischem Waschtisch. Natürlich ist auch dieser Raum mit einem großen Fenster ausgestattet. Über die offene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, dass Sie gleich mit der großen Galerie empfängt. Ausgestattet mit der modernen Bodenfliese und eingearbeitetem Mosaik ist hier ein gewisser Rendezvous-Charakter nicht zu übersehen. Hier behalten Sie alles im Blick! Das Highlight im Dachgeschoss ist sicherlich das sehr große Elternschlafzimmer, mit großem und offenem Zugang zu dem überdachten Balkon, von dem aus Sie eine hervorragende Fernsicht genießen. Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Ebene kann als Kinderzimmer oder Platz für Gäste genutzt werden. Ihr zweites, vollausgestattetes Badezimmer bietet Ihnen eine Dusche, ein Wand-WC, ein Bidet und ein Handwaschbecken inklusive Waschtischs auch im Dachgeschoss. Über eine Holzauszugstreppe erreichen Sie den Speicher, in dem Sie eine Menge an Weihnachts- und Osterdeko verstauen können. Das Untergeschoss erreichen Sie über eine breite Treppe, mit Fliesen ausgestattet. Zu der Nutzfläche im Flur des Untergeschosses und dem Bereich unter der Treppe finden Sie hier noch einen großzügigen Bereich für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, der auch ein Gäste-WC und ein Waschbecken bereithält. Weiter geht es in die große Garage, die nicht nur über ein breites Sektionaltor verfügt, sondern auch über einen separaten Eingang und viel Fensterfläche. Der Boden dieses Raumes ist gefliest und der Bereich kann als Hobbyfläche genutzt werden. Ob als Fitnessbereich, als Werkstatt oder Billardzimmer ... hier ist vieles denkbar. Die Heizung ist in dem separaten Heizungskeller untergebracht. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Auch hier haben Sie viel Platz, um Gartengeräte unterzubringen.

Sonstiges
Energiekennwerte: Gültig vom 09.09.2026 bis 09.09.2036 Energieausweistyp: bedarfsbasiert Baujahr Gebäude:2000 Baujahr Anlagentechnik: 2022 Wesentliche Energieträger: Erdgas E Energiebedarf: 137,2 kWh/(m²a) Effizienzklasse: E Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 1.00