Vorstadtanwesen mit gepflegtem Garten, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten in Aschaffenburg

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Aschaffenburg und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Anwesen wurde ca. 1953 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt bis heute durch seine ausgezeichnete Bausubstanz, den großzügigen Platzbedarf sowie seinen unverwechselbaren Charakter. Im Rahmen einer Teilmodernisierung wurden Ende der 1970er Jahre verschiedene Bereiche des Hauses überarbeitet. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und äußerst soliden Zustand. Da sämtliche Etagen derzeit leer stehen, kann das Haus unmittelbar nach dem Erwerb neu strukturiert und saniert werden. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder für mehrere Generationen unter einem Dach - die vorhandenen Flächen bieten viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Zum Anwesen gehören eine direkt im Haus integrierte Garage sowie eine weitere Garage im rückwärtigen Grundstücksbereich mit eigener Hofzufahrt. Die Wohnungen wurden über die Jahre stets sorgfältig gepflegt und verfügen über eine solide Grundausstattung. Schöne Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre und werden durch Fliesen- sowie teilweise Teppichböden ergänzt. Die überwiegend aus der Bauzeit stammenden Badezimmer spiegeln den Charme vergangener Jahrzehnte wider, während im Erdgeschoss bereits ein modernes Badezimmer geschaffen wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Die überwiegend verbauten Holzfenster unterstreichen den klassischen und zeitlosen Charakter des Hauses.

Sonstiges
Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Familiendomizil mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten oder einem repräsentativen Anwesen zur Sanierung und Neugestaltung in hervorragender Wohnlage sind, bietet sich Ihnen hier eine seltene Gelegenheit. Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Blick für Qualität, Substanz und individuelles Potenzial. Zwar sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen, zugleich eröffnet das Anwesen die Möglichkeit, ein charakterstarkes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Die solide Bausubstanz, das großzügige Platzangebot sowie die attraktive Lage schaffen beste Voraussetzungen, um hier ein außergewöhnliches Wohnensemble mit nachhaltigem Wert zu verwirklichen. ÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf in Absprache mit dem Veräußerer an den Erwerber übergeben werden. BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich. FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service. HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. MAKLERCOURTAGE: Für dieses Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber 3,00 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen