Wohnhaus in Top Lage im Bessenbacher Weg mit großem Garten und Pool

Die Top-Lage und eine grundsolide Bauweise werden Sie bei diesem Wohnhaus sehr zu schätzen wissen, das einer Familie künftig viel Platz und Entfaltung bietet. Die drei Wohneinheiten - getrennt voneinander erreichbar über ein Treppenhaus - wurden seit Erbauung bisher ausschließlich als ein Familiendomizil selbst genutzt. Selbstverständlich wäre für einen künftigen Besitzer ebenso eine Vermietung der einzelnen Einheiten möglich. Die beiden in sich abgeschlossenen Wohnungen im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss verfügen über jeweils 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC und ein großes Badezimmer mit Tageslicht. Wunderschön öffnet sich die Wohnung im Erdgeschoss auf eine riesige Sonnenterrasse mit direktem Zugang in den herrlich angelegten Garten und den Außenpool. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen über 2 Seiten umlaufenden großen Balkon mit Gartenblick. Die großzügig gestaltete 2 Zimmer Studio-Dachgeschosswohnung mit großem Badezimmer, Küche und einer überdachten Loggia rundet das Raumangebot ab. Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befinden sich u.A. ein großer Fitnessraum mit Sauna und Dusche, ein klimatisierter Weinkeller mit Klimaboden, Technik/Heiz- und Öltankkeller, ein Waschkeller, ein WC und ein Abstellraum. Baujahr 1968 1974 Ausbau Dachgeschoss, Erneuerung aller Dachfenster in 2021 Hinweis: Baujahresbedingt sind Modernisierungen nötig, um dem heutigen Stand der Technik und Ausstattungstrend zu entsprechen. Weiterhin sind Maßnahmen zur energetischen Ertüchtigung des Gebäudes durchzuführen. Hierzu wird die Beratung durch einen Energieberater Ihrer Wahl empfohlen. Das Gebäude verfügt bereits über eine Photovoltaik-Anlage. Der Garten ist liebevoll angelegt und das gesamte Grundstück ist umzäunt. Ein Gartenhaus bietet Platz für alles rund um den Garten. Der große Hofraum verfügt über zusätzlichen Parkraum oder eine wunderbare Spielfläche für Kinder.

Hinweis
Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit. Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per E-Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse. Konnten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse wecken? ... unser Team ist gerne für Sie da.