Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Historische Stadtvilla mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese stilvolle Altbauvilla aus der Jahrhundertwende verbindet den besonderen Charme historischer Architektur mit außer-gewöhnlicher Nutzungsvielfalt. Dank der bereits vorhandenen Teilungserklärung und der grundbuchrechtlich getrennten Einheiten eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven - für Eigennutzer, Selbstständige, Freiberufler oder Investoren. Auf rund 340 m² Wohnfläche verteilen sich drei eigenständige Wohneinheiten, die vollständig unbewohnt übergeben werden. Darüber hinaus stehen zusätzliche, hochwertig ausgebaute Nutzflächen im Spitzboden sowie mehrere Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die im Erdgeschoss zulässige gewerbliche Nutzung. Dadurch eignet sich die Stadtvilla ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Ob Architekturbüro, Arzt- oder Physiotherapiepraxis, Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberatung, Versicherungs- oder Werbeagentur oder andere Dienstleistungsunternehmen - die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine repräsentative berufliche Nutzung mit kurzen Wegen zwischen Beruf und Privatleben. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Besucher. In nur etwa drei bis vier Gehminuten befindet sich ein großer Parkplatz mit rund 200 Stellplätzen, der mehreren Supermärkten zugeordnet ist. Dort können Besucher bis zu zwei Stunden kostenfrei parken und ihren Einkauf des täglichen Bedarfs bequem mit einem Termin verbinden - ein wertvoller Standortvorteil für Kunden, Mandanten und Patienten in innerstädtischer Lage. Die historische Bausubstanz wurde sorgfältig gepflegt und bewahrt ihren unverwechselbaren Charakter. Hohe Decken, großzügige Raumaufteilungen und zahlreiche klassische Altbaudetails schaffen eine besondere Wohn- und Arbeitsatmo-sphäre. Gleichzeitig sorgen moderne Ausstattungsmerkmale wie ein Glasfaseranschluss für eine zukunftssichere Infrastruktur.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen