GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS: BESTLAGE TRIFFT INVESTITION MIT ZUKUNFT & POTENTIAL

Wohnfläche
ca. 526 m²

Zimmer
22

Kaufpreis
1.690.000 €

Grundstück
ca. 601 m²

Wohnfläche
ca. 526 m²

Zimmer
22

Kaufpreis
1.690.000 €

Grundstück
ca. 601 m²

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63739 Aschaffenburg - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268A7EE2F37N

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Objektbeschreibung

Eine Investition mit Zukunft und Potential: Gepflegtes 7-Familienhaus mit Ausbaureserve für 3 weitere Wohnungen im Rohbau. Aufteilung des Mehrfamilienhauses: Erdgeschoss rechts: 3-Zimmer- Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche: - Diele - Küche - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC Erdgeschoss links: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche: - Diele - Küche - Wohn,- und Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Badezimmer mit WC und einem Waschmaschinenanschluss - Gäste WC I. Obergeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche: - Diele - Küche - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC I. Obergeschoss links: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche: - Diele - Küche mit Essbereich - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Kinderzimmer I - Kinderzimmer II - Badezimmer mit Badewanne und WC II. Obergeschoss rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche: - Diele - Küche - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon - Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und WC ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé! Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1963 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2012) Wesentlicher Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 101,4 kWh (m²a) Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.71, Distanz zum Gymnasium: 0.55

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 526 m²

Grundstück

ca. 601 m²

Baujahr

1963

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

1.690.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3.212,93 €

Preishinweis

5 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Stellplätze

Provision

3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1963

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

101.4

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2035-11-10

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gepflegt
Keller
Zentralheizung
ist vermietet

Besonderheiten und Vorzüge:

In begehrter und dennoch angenehm ruhiger Innenstadtlage von Aschaffenburg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das auf einem ca. 601 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 1962 bis 1964 in massiver Bauweise erstellt und seitdem kontinuierlich instand gehalten sowie vielseitig renoviert. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine nachhaltige Vermietbarkeit und zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die Lage zählt zu den wesentlichen Vorzügen dieser Immobilie. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre befinden sich die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist ebenfalls bequem in rund 30 Minuten zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv ist zudem die Nähe zur Technischen Hochschule Aschaffenburg, wodurch eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum - insbesondere bei Studierenden, Hochschulmitarbeitern und Berufspendlern - gewährleistet wird. Darüber hinaus befinden sich Kindertagesstätten, die städtische Musikschule, die Grünewald-Grundschule sowie die Gymnasien Kronberg und Dalberg in unmittelbarer, fußläufig erreichbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Standortqualität für Familien.

Das Gebäude umfasst derzeit sieben vollständig vermietete Wohneinheiten, die einen ausgewogenen Wohnungsmix aus Ein- bis Vierzimmerwohnungen bieten. Diese Vielfalt spricht unterschiedliche Zielgruppen an - von Singles und Studierenden über Paare bis hin zu Familien - und sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Aktuell erzielt die Immobilie jährliche Mieteinnahmen von ca. 60.000 €, wobei aufgrund des aktuellen Mietniveaus weiteres Mietsteigerungspotenzial vorhanden ist.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé!

Lagebeschreibung

Aschaffenburg ist eine Kulturstadt. Auf kurzen Wegen kann der Besucher die Stadt erfühlen und erleben. Mit 70.858 Einwohnern finden Sie in Aschaffenburg für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Verbraucher- und Lebensmittelmärkte, Fußgängerzone mit netten Cafés, Eisdielen und Restaurants.

Ausreichende medizinische Versorgung:
In Aschaffenburg ist die medizinische Versorgung gut ausgebaut. Es gibt Allgemeinmediziner und zahlreiche Fachärzte, unter anderem für Zahnheilkunde, Augenheilkunde, Gynäkologie, HNO, Dermatologie, Kinderheilkunde, Innere Medizin, Urologie sowie Psychotherapie. Die Stadt verfügt außerdem über mehrere Apotheken. Stationäre Versorgung bieten das Klinikum Aschaffenburg-Alzenau, eine Frauenklinik, die Bergman Hofgartenklinik und eine Kinderklinik.

Bildung in Aschaffenburg: Aschaffenburg verfügt über viele Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Förderschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Beruf- und Fachoberschulen, Musikschulen, einer Euro-Sprachschule sowie der Technischen Hochschule Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote In Aschaffenburg gibt es unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten. Sportbegeisterte können die Aschaffenburger Bäder und die Eissporthalle besuchen oder das breit gefächerte Angebot der Sportvereine nutzen. Jeder Stadtteil verfügt über modern gestaltete Kinderspielplätze und Grünanlagen. In Aschaffenburg gibt es eine Stadtbibliothek, ein Jugendkulturzentrum, ein Stadttheater, zwei Kinos, mehrere Fitnesscenter und vieles mehr.

Verkehrsanbindung: Aschaffenburg ist über drei Anschlussstellen an die Autobahn A3 angebunden. Über die A3 gelangen Sie nach Frankfurt, Würzburg und Darmstadt. Aschaffenburg verfügt über mehrere Bahnhöfe und bedient alle Linien in jede Richtung. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die Bürger können in der Stadt eine große Anzahl an Buslinien nutzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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