Garten, Sauna und Garage: Gepflegter Bungalow in ruhiger Lage von Aschaffenburg-Leider!

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die ebenerdige Wohnstruktur.

In dem rund 112 m² großen Erdgeschoss erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit insgesamt drei Schlafzimmern (13,52 m²; 12,98 m²; 11,09 m²) auf einer Ebene – perfekt für Familien mit Kindern, ein Homeoffice oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Helligkeit und den direkten Bezug zum Garten eine einladende Wohnatmosphäre schafft.

Das ca. 225 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit seiner sonnigen Südausrichtung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Garten und die Terrasse laden zum Verweilen ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages.

Das Tageslichtbad ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet – mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Alltag zusätzlich erleichtert.

Im Untergeschoss erwarten Sie weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Ein großzügiger Partykeller mit integrierter Bar schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei geräumige Abstellräume sowie einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Die integrierte Sauna bietet darüber hinaus einen privaten Rückzugsort für erholsame Stunden in den eigenen vier Wänden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und bildet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Teile der Ausstattung entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten somit die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und nachhaltig aufzuwerten.

Auch technisch ist bereits eine gute Grundlage vorhanden: Das Dach wurde im Jahr 2010 Jahren saniert, die Fenster sind zweifach verglast (Einbau im April 1986) und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Fernwärmeanschluss gewährleistet eine komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, durchdachter Struktur und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ruhiges Wohnen mit der Chance zur individuellen Gestaltung verbinden möchten.

Sonstiges
Vorab noch ein offenes Wort: Aufgrund gesetzlicher Vorgaben – insbesondere zum Widerrufsrecht und zum Maklervertrag – müssen Sie als Interessent eine Vielzahl von Häkchen setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

KI-EINSATZ: Teile dieses Exposés, insbesondere beschreibende Texte, können mithilfe KI-gestützter Systeme erstellt oder sprachlich optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte haben wir vor der Veröffentlichung geprüft, redaktionell bearbeitet und freigegeben. Der Einsatz künstlicher Intelligenz dient ausschließlich der sprachlichen und gestalterischen Aufbereitung; verbindliche Angaben zur Immobilie werden dadurch weder ersetzt noch verändert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die Vertragsunterlagen sowie die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Alle Angebote sind freibleibend; Irrtümer, Zwischenverkauf und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Abbildungen können vom aktuellen Zustand der Immobilie abweichen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§§ 2 Abs. 1 Nr. 14, 10, 11 Abs. 2 GwG) verpflichtet, die Parteien des Kaufvertrags zu identifizieren, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf besteht und die Vertragsparteien hinreichend feststehen. Dies erfolgt in der Regel anhand einer Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Die Angaben müssen wir gemäß § 8 Abs. 4 GwG fünf Jahre aufbewahren.

Stichworte
Nutzfläche: 78,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen