High-End-Villa in brillanter Lage

Der Bauherr hatte ganz explizite Vorstellungen - die planerische Umsetzung durch die renommierten Architekten PART in Wiesbaden haben seine Erwartungen voll erfüllt. Der Fokus liegt dabei ganz klar auf moderne Bauhausarchitektur, hohe Bauqualität, und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Standard ist hier Baukunst: da darf man selbstverständlich mit einigen Besonderheiten der Extraklasse rechnen: so haben wir z.B. eine offene Galerie aus dem Erdgeschoß mit Blick auf den darunter liegenden Wohnbereich und dessen direktem Zugang zu Ihrem traumhaften Außenpool und Lounge-Bereich. Die drei Wohnebenen sind jeweils mit eigenen Terrassen versehen. Und die mit Glaselementen versehene Doppelgarage bietet für Ihre Schätze auf vier Rädern eine gebührende Bühne. Aber jede noch so schöne Villa kommt nur halb zur Geltung, wenn sie nicht auf einem entsprechend exponierten Grundstück steht. Daher können Sie sich auf eine der letzten Bestlagen von Obernau freuen. Am Ende einer Sackgasse, hinter Ihnen freies Feld, vor Ihnen liegen die Dächer von Obernau mit weitem Blick über den Main hinaus. Und dieser Blick kann Ihnen auch nicht mehr genommen werden. Die Fertigstellung ist so gut abgeschlossen - letzte kleine Arbeiten stehen aus, aber im Grunde können Sie loslegen und sich auf eine passende Küchenplanung und Inneneinrichtung ganz nach Ihrem Geschmack freuen. Ihre Entscheidungshilfen im Überblick: - Beste Lage Obernaus - Neubau - Erstbezug - 348 m² Wohnfläche - Bauhaus-Architektur - Pool - Wärmepumpe - Ausblick über ganz Obernau Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung! Das Team von Engel & Völkers freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z