Wohn- und Geschäftshaus Herstallstraße 13/15 - Provisionsfrei -

Zum Verkauf steht ein Wohn - und Geschäftshaus mit prominenter Adresse in der stark frequentierten Herstallstraße, mitten im Herzen der Aschaffenburger Fußgängerzone. Das Gebäude aus dem Jahr 1905 wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig saniert - unter anderem mit einer kompletten Neueindeckung und Isolierung des Daches (2020/2021) sowie einer umfassenden Modernisierung der technischen Anlagen. Im Zuge der Sanierung wurden zudem aufwendige Investitionen in den vorbeugenden Brandschutz getätigt. Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt, ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Die Immobilie bietet eine attraktive Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit an den Mieter "Marco Polo". Die oberen Etagen (1. bis 4. Obergeschoss) umfassen vier Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind. Eine Wohnung wurde im Juni 2025 renoviert und neu vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 166.000 EUR. Die Gesamtfläche des Objekts beträgt ca. 668 m², davon entfallen ca. 268 m² auf Gewerbe und ca. 400 m² auf Wohnfläche.

Sonstiges
Aurelion & Company wurde vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Stichworte
vermietbare Fläche: 668,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4