Just do it! Sanieren Sie in Bestlage

Wenn der Godelsberg ruft, dann sind alle Ohren gespitzt - und genau darauf zählen wir! Ein Objekt der Kategorie "Besondere Immobilie" liegt ab heute in unserem Portfolio für Sie bereit und wartet darauf, dass aus einem Rohdiamant ein echter Schatz wird. Dabei könnte der Fokus auf die Entstehung eines großen Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung liegen, ideal für Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden wollen. Aber auch der eine oder andere Baufreund könnte sich für das Potential zu einem Mehrparteienhaus begeistern und sich so mit einer renditesicheren Kapitalanlage seine Zukunft ein Stück weit absichern. Denn: hier muss saniert werden. Das Objekt ist bereits komplett vorbereitet und soweit entkernt, dass Sie mit Ihrer Gestaltung loslegen können. Die Optionen für mehrere Wohneinheiten liegen auf der Hand. Zwei großflächige Ebenen liegen im Hang so optimal, dass die obere Ebene mit Straßenzugang barrierefrei generiert werden kann und die untere Ebene dafür einen kleinen Garten sein Eigen nennen darf. Ggfs. wäre auch eine Aufstockung noch möglich. Das müsste allerdings vorab mit dem Bauamt abgeklärt werden. Ein kleines "Zubrot" erleichtert unter Umständen Ihre Entscheidung: die im Untergeschoß befindliche Einliegerwohnung mit eigenem externen Zugang ist in größten Teilen in den 2000er Jahren renoviert und derzeit an ein junges Pärchen vermietet. Und wenn Sie sich für die bereits fertige Architektenplanung eines renommierten Aschaffenburger Architekten interessieren, der sich bereits mit der Sanierung und Umbau zu 2-3 Wohneinheiten beschäftigt hat, wären die Eigentümer bereit, hierüber ebenfalls zu verhandeln. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freut sich das Team von Engel & Völkers über Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung