Lage, Lage, Lage

Der doppelstöckige Bungalow, bestehend aus Garten- und Erdgeschoss, in Aschaffenburg besticht durch seine äußerst attraktive Lage nahe der Würzburger?Straße, der Gentilstraße und Hartmannstraße. Die Wohngegend ist sehr begehrt, ruhig und zugleich zentral, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind. Das fast ebene, sonnige Grundstück erstreckt sich über rund 868 m² und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung sowie viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Das im Jahr?1966 errichtete Haus überzeugt bereits heute durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung. Im Gartengeschoss befinden sich vielseitige Wohn- und Nutzräume, die sich ideal als Home-Office, Atelier, Hobbyraum oder Gäste- bzw. Mehrgenerationenbereich nutzen lassen. Das darüberliegende Erdgeschoss überrascht mit großzügigen Wohn- und Schlafräumen, die durch große Fenster viel Tageslicht hereinlassen und ein behagliches Wohngefühl erzeugen. Vor allem das Wohn-/Esszimmer ist ein Highlight und besticht durch seine Größe. Der vorhandene Wintergarten rundet das Raumangebot perfekt ab. Obwohl in den letzten Jahren kaum Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, eröffnet der Renovierungsbedarf ein enormes Potenzial. Einerseits lässt sich die solide Bausubstanz liebevoll sanieren, energetisch modernisieren und nach persönlichen Vorlieben umgestalten - von einer offenen Wohnküche bis hin zu barrierefreien Schlafbereichen. Andererseits bietet das ebene, sonnige Grundstück ideale Voraussetzungen für einen Rückbau und den Neubau eines völlig individuellen, energieeffizienten Traumhauses. Beide Wege ermöglichen eine deutliche Wertsteigerung und die Verwirklichung individueller Wohnträume. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei etwa 1.000?€/m². Der Angebotspreis für das Objekt beträgt 729.000?€ - deutlich unter dem Marktwert des Grundstückes und ist damit besonders attraktiv. Dieses Preis-Leistungs-Verhältnis schafft sofortiges Aufwertungspotenzial, egal ob Sie das Bestandsgebäude modernisieren oder ein neues Bauvorhaben realisieren möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben, Besichtigungstermine zu koordinieren und gemeinsam die nächsten Schritte zu besprechen. Kontaktieren Sie uns gern, um dieses besondere Objekt näher kennenzulernen - wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Sonstiges
* Areal: ca. 868 m² - Wohnfläche: ca. 185 m² * Helle, sonnige und großzügige Räumlichkeiten * Ruhige Lage in einer der besten Wohnquartiere Aschaffenburgs * Frei nach Absprache

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen