Ein-/Zweifamilienhaus in Aschaffenburg

Der doppelstöckige Bungalow, bestehend aus Garten- und Erdgeschoss, in Aschaffenburg besticht durch seine äußerst attraktive Lage nahe der Würzburger?Straße, der Gentilstraße und Hartmannstraße. Die Wohngegend ist sehr begehrt, ruhig und zugleich zentral, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind. Das fast ebene, sonnige Grundstück erstreckt sich über rund 868 m² und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung sowie viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen. Das im Jahr?1966 errichtete Haus überzeugt bereits heute durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung. Im Gartengeschoss befinden sich vielseitige Wohn- und Nutzräume, die sich ideal als Home-Office, Atelier, Hobbyraum oder Gäste- bzw. Mehrgenerationenbereich nutzen lassen. Das darüberliegende Erdgeschoss überrascht mit großzügigen Wohn- und Schlafräumen, die durch große Fenster viel Tageslicht hereinlassen und ein behagliches Wohngefühl erzeugen. Vor allem das Wohn-/Esszimmer ist ein Highlight und besticht durch seine Größe. Der vorhandene Wintergarten rundet das Raumangebot perfekt ab. Obwohl in den letzten Jahren kaum Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, eröffnet der Renovierungsbedarf ein enormes Potenzial. Einerseits lässt sich die solide Bausubstanz liebevoll sanieren, energetisch modernisieren und nach persönlichen Vorlieben umgestalten - von einer offenen Wohnküche bis hin zu barrierefreien Schlafbereichen. Andererseits bietet das ebene, sonnige Grundstück ideale Voraussetzungen für einen Rückbau und den Neubau eines völlig individuellen, energieeffizienten Traumhauses. Beide Wege ermöglichen eine deutliche Wertsteigerung und die Verwirklichung individueller Wohnträume. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei etwa 1.000?€/m². Der Startpreis für das Objekt beginnt bei 650.000?€ - deutlich unter dem Marktwert des Grundstückes und ist damit besonders attraktiv. Dieses Preis-Leistungs-Verhältnis schafft sofortiges Aufwertungspotenzial, egal ob Sie das Bestandsgebäude modernisieren oder ein neues Bauvorhaben realisieren möchten. Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Zur Teilnahme ist eine schriftliche Finanzierungsbestätigung (mindestens in Angebotshöhe) oder ein entsprechender Eigenkapitalnachweis notwendig. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich möglich. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 17.08.2026 endet. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten. Warum erfolgt der Verkauf im Digitalen Angebotsverfahren? Wie bereits erwähnt, beträgt der Bodenrichtwert in diesem Wohnquartier ca. 1.000 EUR/m² und bei 868 m² bewegen wir uns beim Bodenwert Richtung 900.000 EUR. Wo liegt also der faire Marktwert für die Liegenschaft? Lösung: Digitales Angebotsverfahren - Sie machen Ihr Angebot entsprechend Ihren Planungen und Ihren finanziellen Ideen. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Informationen zu geben, Besichtigungstermine zu koordinieren und gemeinsam die nächsten Schritte zu besprechen. Kontaktieren Sie uns gern, um dieses besondere Objekt näher kennenzulernen - wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Sonstiges
* Areal: ca. 868 m² - Wohnfläche: ca. 185 m² * Helle, sonnige und großzügige Räumlichkeiten * Ruhige Lage in einer der besten Wohnquartiere Aschaffenburgs * Frei nach Absprache

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen