An der Prien: Kernsaniertes EFH mit Einliegerwohnung, 404 m², zukunftssicher geplant, Ausbau nach Ihrem Wunsch

Drei Fragen – und ein Haus, das sie beantwortet

1. Wann wird eine Immobilie zukunftssicher?

Wenn die richtigen Anforderungen und Entscheidungen mit der Planung Hand in Hand gehen. Sommerlicher Hitzeschutz ist dafür das beste Beispiel: Er wirkt nur, wenn er von Anfang an mitgedacht wird – nachrüsten, vor allem umfassend, lässt er sich nachträglich kaum.

Bei diesem Haus greifen sieben Bausteine ineinander:

–hochwertige Dämmung der gesamten Gebäudehülle

–hinterlüftetes Dach, das die Wärme abführt, bevor sie die Dämmebene erreicht

–Gründach, dessen Verdunstung die Räume darunter kühlt

–dreifach verglaste Fenster in Holz-Aluminium

–außenliegende Zipscreens, die die Hitze schon vor der Glasscheibe zurückhalten und dabei – anders als Jalousien – den Blick nach draußen erhalten

–kontrollierte Wohnraumlüftung mit Sommerbypass, die das Haus nachts auskühlt, ohne dass ein Fenster geöffnet werden muss

–Klimaanlage für Erd- und Dachgeschoss als stille Reserve für die heißesten Tage

Dazu ein Energiekonzept auf nachgewiesenem Effizienzhaus-55-Standard: Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Gründach (PV optional). Keine fossile Wärmeerzeugung – und damit kein Anteil an einem CO₂-Preis, der ab 2028 frei am Markt gebildet wird und von Jahr zu Jahr steigen wird.

2. Wann wird eine Immobilie besonders? Besonders wertvoll?

Wenn sie etwas hat, das sich nicht herstellen lässt.

937 Quadratmeter Grund in ruhiger Lage unmittelbar an der Prien – Ruhe ist in Aschau nicht überall die Regel. Ein unverbaubarer Blick auf die Kampenwand, aus dem Wohn- und Essbereich, aus dem Masterschlafzimmer und aus dem tiefer gelegenen Garten. Und im rückwärtigen Bereich ein großer Nussbaum – ein Baum, den man nicht kaufen und nicht pflanzen kann, sondern der in seiner ganzen Pracht über Jahrzehnte gewachsen ist.

Dazu eine Planung, die daraus etwas gemacht hat. Die Vorgabe lautete: aus jedem Raum mindestens eine besondere Sichtachse, zusätzlich dem Leitgedanken Renzo Pianos berücksichtigend, demzufolge Licht der wichtigste Baustoff der Architektur ist. Das Ergebnis merkt man einem Grundriss nicht an. Man merkt es, wenn man durch die Räume hindurchgeht.

Und schließlich das, was heute über Wert entscheidet und vor zehn Jahren noch keine Rolle spielte: Seit Januar 2026 müssen Banken Energieeffizienz, Sanierungsbedarf und physische Klimarisiken verbindlich in die Beleihungsprüfung einbeziehen. Die Dokumentation überreichen wir Ihnen auf Wunsch gerne.

3. Wann wird eine Immobilie Ihre Immobilie?

Sie kennen das vielleicht. Ein Haus, das Sie wirklich anspricht – aber älter. Und damit meist mit hohem Sanierungsaufwand. Oder die Lage stimmt, der Grundriss überzeugt – und dann treffen ausgerechnet die Ausstattungsdetails überhaupt nicht Ihren Geschmack.

Hier ist beides gelöst. Denn genau die Details, die aus einem Haus Ihr Haus machen, sind bewusst nicht fertiggestellt. Sie wählen aus und beauftragen selbst (auf Wunsch mit Unterstützung): Malerarbeiten und Farbgebung innen, Bodenbeläge in Wohnräumen und Bädern, Terrassen- und Balkonbeläge, Hauseingangstüre, Innentüren und Innentreppen, Fensterbänke, Sanitärausstattung, Küchen, Kamin und die Markise für die Hauptterrasse.

Diese Freiheit hat man sonst nur als eigener Bauherr. Mit allem, was dazugehört: Grundstückssuche, Genehmigungsverfahren, Ausschreibungen und Vergaben, Baustellenkoordination, zwei Jahre Bauzeit – und dem vollen Kostenrisiko in einem Markt, dessen Baupreise durch internationale Konflikte deutlich steigen. Hier haben Sie die Gestaltungsfreiheit eines Neubaus, ohne Bauherrenrolle und ohne Wartezeit.

Bei zwei Positionen entscheidet der Kalender mit: die finale Fassadengestaltung einschließlich der Außenfarbe und die finale Gartengestaltung. Je früher Sie sich einbringen, desto mehr können Sie persönlich prägen.

Das Anwesen in Zahlen:

–Rund 404 m² Wohnfläche auf 937 m² Grundstück, davon 74 m² in einer separaten Einliegerwohnung (Integration in das Hauptgebäude möglich)

–Wohn- und Essbereich 60,69 m² mit offener Küche – zusammen über 75 m² – und 39,55 m² Terrasse

–Masterschlafzimmer mit Garderobe, eigenem Bad, Bidet, freistehender Badewanne mit Blick auf die Kampenwand und neu errichtetem überdachten Balkon inklusive unverbaubarem Blick auf die Prien und die umliegenden Berge

–Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad und eigenem Balkon oder eigener Terrasse; insgesamt fünf Bäder zuzüglich Gäste-WC und Bad im Untergeschoss, nutzbar für den angrenzenden Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich mit optionaler Sauna oder Infrarotkabine

–Bibliothek beziehungsweise Arbeitszimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleide, und frei gestaltbarem Hobbyraum (mit angrenzdem Duschbereich)

- Waschküche sowie Technik- und Abstellraum im Kelle

–Baujahr 1964, vollständig entkernt, ca. 55 % des Erdgeschosses nebst Aufstockung mit Dachgeschoss bis über 3,40 m Raumhöhe neu errichtet

–KNX-Gebäudetechnik, vier Stellplätze, davon drei unter begrünten Carport

Warum wir jedes Detail dieses Hauses kennen

Der Eigentümer lebt im Ausland. Er hat deshalb die Casago GmbH als Baubetreuerin beauftragt – mit der Planung sowie mit der Überwachung des gesamten Bauablaufs durch eine lokale Bauleitung vor Ort.

Die CASAGO GmbH war dabei weder Bauträgerin noch ausführendes Unternehmen: Sie hat für den Eigentümer geplant, ausgeschrieben, vergeben und die Ausführung überwacht.

Die CASAGO GmbH ist eine 100 %ige Tochtergesellschaft der FF Vermögensverwaltung GmbH; Herr Fred Fröhlich ist Geschäftsführer beider Gesellschaften. Wir legen Ihnen diesen Umstand offen.

Für Sie als Erwerber hat er einen konkreten Wert: Jede Planungsentscheidung, jede Leitungsführung, jedes Detail der ausgeführten Arbeiten ist dokumentiert und bekannt. Sie erhalten damit eine Transparenz über den Zustand des Gebäudes, wie sie bei einem sanierten Objekt sonst kaum zu bekommen ist – und die Möglichkeit, die Fertigstellung nahtlos an Ihren Erwerb anschließen zu lassen.

Fertigstellung des vereinbarten Bautenstandes voraussichtlich Mitte bis Ende Oktober 2026.

Die wesentlichen Details für den Innenausbau werden durch Sie festgelegt und beauftragt. Es liegen dabei keinerlei Einschränkungen oder Verpflichtungen vor. Sie können jedoch auf vorliegende Ausschreibungen zurückgreifen.

Kaufpreis auf Anfrage - die vielfältigen Optionen dieses besonderen Objektes erläutern wir Ihnen dabei gerne.

Wenn Sie dieses Haus mitgestalten wollen, ist jetzt der richtige Moment für ein Gespräch. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – wir zeigen Ihnen das Anwesen, den erreichten Bautenstand und Ihre Gestaltungsmöglichkeiten persönlich.
Verfügbar ab 2026-12-15T00:00:00Z