Freies Reiheneckhaus mit traumhaftem Garten, Kamin u. 3 Stellplätzen in Aschau

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenendhaus mit ca. 107 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 328 m² in begehrter Lage von Aschau im Chiemgau. Das im Jahr 1986 erbaute und 1987 fertiggestellte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich, der teilweise wohnlich genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Besonders hervorzuheben ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den sonnigen Garten. Die Südausrichtung sorgt für eine optimale Belichtung sowie ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet einen herrlichen Blick in die umliegende Berglandschaft.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight stellt der neuwertige Kaminofen aus dem Jahr 2024 dar, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017. Der Energiekennwert liegt bei 86,1 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C.

Zum Objekt gehören ein Stellplatz im Freien sowie zwei Tiefgaragenstellplätze im benachbarten Gebäude (Zellerhornstraße 37 a/b), welche über ein abschließbares Garagentor verfügen. Das monatliche Wohngeld für die zwei Tiefgaragenstellplätze beträgt jeweils 39,40 €. Diese sind Teil der benachbarten WEG und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und steht kurzfristig zur freien Verfügung. Sie eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Gesamtgrundstücksgröße der drei Reihenhäuser (HNr. 5a, 5b, 5c) beläuft sich laut Grundbuch auf 1.073 m². Davon entfällt auf das Reihenendhaus mit der Hausnummer 5c, ca. 328 m².

Hinweis: Das Reihenendhaus wird, so wie es aktuell steht, möbliert verkauft. Die Veräußerer entwenden lediglich nur noch persönliche Gegenstände.

Sonstiges
Besichtigungen nach Vereinbarung mit unserem Büro.

Das Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, schulden Sie uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis. Fällig mit Beurkundung.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-09T00:00:00.000Z