Einzigartiges Traumresort mit Gewerbe Home & Business der exklusiven Art

Hier verbinden sich Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 2001 auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück in einem ruhigen Gewerbegebiet von Ascheberg errichtet. Im Jahre 2013 wurde das Gewerbeobjekt um ein ca. 54 m² großes freistehendes Büro-/Ausstellungsgebäude erweitert. Gleichzeitig wurde eine ca. 72 m² große Garage angebaut. In diesem Zuge wurde auch der Wohnbereich umfassend modernisiert. Die private Nutzung am Gesamtobjekt kann maximal bis zu 49,9% betragen. Die Produktionsräume sowie das Büro integrieren sich optimal in das hochwertig ausgestattete Wohn- und Geschäftshaus. Das Gewerbeobjekt verfügt insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 535 m². Die gut durchdachte und offene Bauweise bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahre 2001 sorgt in Kombination mit der Solarthermie für kostengünstiges Heizen im ganzen Haus. Im Wohnbereich sorgt ein großer wasserführender Kamin für effiziente Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre. An heißen Sommertagen regelt die in 2022 installierte Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich die Luft auf angenehme Temperaturen. Die Klimaanlage kann nicht nur kühlen, sondern auch heizen. Die 22 kWh Photovoltaikanlage erzeugt kostengünstigen Strom zum Betrieb der Klimaanlage und der Haushaltsgeräte. Darüber hinaus unterstützt sie die Warmwasserversorgung und beheizt den Swimmingpool. Der überschüssige Strom wird in das Stromnetz eingespeist. Die Förderung hierfür läuft noch ca. 8 Jahre. Der für gewerblich genutzte Gebäude erstellte Energieausweis befindet sich komplett im grünen Bereich. Der Energiebedarfskennwert (Hauptgebäude) liegt bei 127,8 kWh/(m²a) und des Nebengebäudes bei 174,7 kWh/(m²a). Kunden und Bewohnern stehen eine Großraumgarage, ein Doppel-Carport sowie weitere 15 Stellplätze zum Parken ihrer Fahrzeuge zur Verfügung.

Sonstiges
Der Kaufpreis: 825.000,- € zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. 3D-Rundgang - https://3d.vonbohlenimmobilien.de/A1741

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 535,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen