Historische Hofanlage mit denkmalgeschütztem Ensemble im Ortskern

Sie sind auf der Suche nach dem ganz Besonderen? Dann könnte diese Ausnahmeimmobilie genau das Richtige für Sie sein. Zum Verkauf steht eine historische, teilweise denkmalgeschützte und in den vergangenen Jahrzehnten liebevoll sanierte Hofanlage auf einem traumhaften 3.543 m² großen Grundstück im Zentrum von Ascheberg. Hier vereinen sich die Vorzüge einer zentralen Lage mit dem Gefühl von Weite und naturnahem Wohnen. Das parkähnliche Grundstück ist großzügig begrünt und verfügt über einen beeindruckenden alten Baumbestand. Das historische Anwesen besteht aus einem außergewöhnlichen Gebäudeensemble. Ein charakteristisches Längsdeelenhaus bildet das Hauptgebäude der ehemaligen Hofstelle. In seiner Grundsubstanz um 1600 errichtet, wurde es 1829 und um 1880 erweitert. Im 20. Jahrhundert erfolgte die Umnutzung des Wohnteils zum Stall. Zwischen 1994 und 1996 wurde das gesamte Gebäude vom jetzigen Eigentümer - Kunsthistoriker und Steinrestaurator - mit großer Fachkenntnis, Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung sämtlicher Denkmalschutzauflagen umfassend saniert und restauriert. Von Kanalisation, Fundamenten und Decken über Mauerwerk und Dach bis hin zu Sanitär, Elektrik, Heizung, Fenstern, Türen, Böden, Decken, Putz- und Holzarbeiten wurde alles fachgerecht erneuert oder überarbeitet. Im hinteren Gebäudeteil befindet sich der ca. 250 m² große Wohnbereich, der sich aufgrund der historischen Bauweise über Unter-, Erd- und Zwischengeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt. Unterschiedliche Ebenen und Raumhöhen schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Eine Ausbaureserve von ca. 160 m² im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot. Historischer Charme trifft hier auf modernen Wohnkomfort. Im vorderen Bereich, der ehemaligen Tenne, liegt die rund 190 m² große Gewerbefläche. 2012 wurde sie durch Einzug von Wänden und Betondecke in Lager/Garage, Werkstatt, Büro und WC unterteilt. Ob Praxis, Atelier, Büro, zusätzliche Wohneinheiten oder klassisches Gewerbe - zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bieten hier besondere Flexibilität. Ein zweigeschossiger Fachwerkspeicher von 1798, ebenfalls denkmalgeschützt, wurde zwischen 2000 und 2003 vollständig entkernt, detailgetreu restauriert und in ein stilvolles Wohnhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche umgewandelt. Die Einheit erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist seit 2022 gut vermietet. Die benachbarte Remise aus dem 19. Jahrhundert wurde 2003 teilweise modernisiert; ein Teil dient heute als Heizungs- und Kellerersatzraum für den Speicher. Das dritte Gebäude, 1956 als Stall mit Kornspeicher errichtet, wurde nach längerer Leerstandszeit ab 1994 umfassend saniert. Neben neuer Betondecke, Estrich mit Holzbodenauflage sowie erneuerter Dämmung, Heizung, Sanitär, Elektrik, Fenstern und Türen diente es zunächst als Werkstatt mit Büro. Seit 2013 beherbergt es zwei geschmackvolle Wohneinheiten mit ca. 90 m² und ca. 200 m², beide gut vermietet. Dieses außergewöhnliche Anwesen mit Geschichte ist eine echte Immobilienperle - als exklusiver Wohnsitz ebenso wie als hochwertig saniertes Anlageobjekt mit zusätzlichem Potenzial: Ein ca. 700 m² großer Grundstücksteil im vorderen Bereich könnte noch bebaut werden.

Sonstiges
Wenn Sie dieses Objekt näher kennenlernen möchten, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir - keine Adressen telefonisch mitteilen, - Exposés erst versenden, wenn uns Ihre vollständige Anschrift vorliegt, - Besichtigungstermine nur nach Durchsicht des Exposés vereinbaren. Gesetzliche Pflichten: Wir sind gesetzlich verpflichtet, sowohl die Identität von Käufern und Verkäufern zu prüfen, auch die Herkunft der Finanzierungsmittel. Kaufzusagen können wir daher nur annehmen, wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Reservierungen: Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor - auch nicht bei konkretem Kaufinteresse. Maklerprovision: Die Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer an die Lass Immobilien GmbH mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Wichtiger Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit. Ihr Ansprechpartner: Oscar Lass 02506-1055

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 555,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1