Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Platzangebot in Ascheberg-Herbern

Dieses großzügige Einfamilienhaus am Schüttwall 21 in Ascheberg-Herbern bietet mit einer Wohnfläche von rund 324 m² und insgesamt 12 Zimmern ein außergewöhnlich großes Platzangebot und äußerst flexible Nutzungsmöglichkeiten an. Die Raumaufteilung ist so durchdacht gestaltet, dass sich das Anwesen nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern optional auch ideal als Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus nutzen lässt. Ob für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, als praktische Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine teilweise Vermietung - die Immobilie passt sich mühelos Ihren individuellen Plänen an. Das im Jahr 1975 erbaute Haus steht auf einem ca. 860 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen einladenden, gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurden kleinere Renovierungsmaßnahmen vorgenommen sowie im März 2026 die Erneuerung der kompletten Elektronik im Haus. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch einen Kamin eine besondere Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten bietet und zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss punktet mit einer klugen Raumaufteilung, zwei Badezimmern und gleich zwei Außenbereichen. Ein Balkon und eine geschützte Loggia sind zu unterschiedlichen Seiten des Hauses ausgerichtet, sodass Sie zu jeder Tageszeit ganz nach Wunsch Sonne oder Schatten genießen können. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, das im Jahr 2025 fast vollständig mit neuen, großen Skylights ausgestattet wurde und dadurch besonders hell und freundlich wirkt. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene sowie vorhandene Anschlüsse für eine Küche komplettieren das Raumangebot ideal. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet auf ca. 167 m² Nutzfläche jede Menge zusätzlichen Platz für Hobbys, Vorräte oder klassischen Stauraum. Der Außenbereich mit dem großen Garten lädt zum Entspannen, für Gartenprojekte oder zu geselligen Grillabenden ein. Im Zuge umfangreicher Arbeiten wurde dieses Jahr rund um das Haus die Pflastersteine neu verlegt. Für zukünftige Wellness-Projekte im Außenbereich ist bereits bestens vorgesorgt: Stromkabel für einen möglichen Pool und/oder eine eigene Gartensauna wurden bereits verlegt. Das gesamte Grundstück ist zudem vollständig umzäunt, sodass Sie hier ein Maximum an Privatsphäre genießen. Eine praktische Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze auf den neu gepflasterten Flächen bieten zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung mit Heizkörpern. Der Ölbrenner wurde im Jahr 2025 erneuert.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen