Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Papenburg - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger

Dieses attraktive Zweifamilienhaus in direkter zentraler Lage von Papenburg überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein großzügiges Grundstück von ca. 800 m²; sowie zwei separate Wohnhäuser mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit sehr solider Substanz. Das Ensemble besteht aus Wohnhaus 1 von 1976 mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 43 m². Wohnhaus 2 von 1993 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 142 m² sowie eine weitere Nutzfläche von ca. 45 m². Damit stehen insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche und ca. 88 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die abgeschlossene Kernsanierung im Jahr 2020, bei der unter anderem Fenster mit 3-fach Verglasung, 180mm Dachdämmung, Elektroinstallation, Sanitär, Wasserleitungen sowie entsprechende Zähler und Hausanschlüsse erneuert wurden. Auch energetisch und technisch wurde kontinuierlich investiert: Die Heizungsanlage wurde bereits 2016 erneuert, die Klimaanlagen folgten 2021, ebenso wie die Fertigstellung der modernen Hausautomation von Loxone. Der Außenbereich präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt. Die komplette Gartenneuanlage erfolgte in den Jahren 2017 bis 2018 und schafft ein ansprechendes, hochwertiges Wohnumfeld. Der im Jahr 2018 errichtete Anbau-Wintergarten + Kamin erweitert den Wohnkomfort und bietet einen gemütlichen Platz mit direktem Blick ins Grüne. Weitere werterhaltende Maßnahmen wie die Erneuerung der Außenfugen im Jahr 2021, die Kellersanierung inklusive vollständiger Außenvergelung 2023 sowie die Flachdachsanierung der Garage im Jahr 2024 unterstreichen den gepflegten und laufend modernisierten Zustand der Immobilie. Das ca. 800 m² große, uneinsehbare Grundstück mit Bewässerungssystem erfolgte 2017-2018 und bietet viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. Die gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, umfangreicher Nutzfläche, modernisierter Technik und gepflegtem Außenbereich mit hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv und vielseitig. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als vollständig vermietbare Kapitalanlage - diese Immobilie bietet flexible Möglichkeiten und eine überzeugende Grundlage für langfristige Nutzung. Ein sehr gepflegtes, modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei Wohnhäusern.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung