Papenburg - Einfamilienhaus mit separatem Wohnhaus!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separatem kleinem Wohnhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Papenburg und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den liebevoll angelegten Garten. Besonderes Highlight dieser Immobilie ist das separate Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich. Die eigenständige Wohneinheit eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder als privater Rückzugsort und eröffnet zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Vom Esszimmer gelangen Sie direkt in den Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Gartenbereich. Das Obergeschoss verfügt über ein Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, Badezimmer sowie Flur. Das separate Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum sowie eine eigene Terrasse mit Markise. Die Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² teilt sich auf in das Haupthaus mit ca. 123 m² Wohnfläche sowie das separate Wohnhaus mit weiteren ca. 45 m² Wohnfläche.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 114,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1979 Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus sowie ein separates Wohnhaus. Für beide Gebäude liegen eigenständige Energieausweise vor. Die in den Eckdaten dargestellten Energiewerte beziehen sich auf das Einfamilienhaus (Haupthaus). Nachfolgend sind die vollständigen Angaben beider Energieausweise aufgeführt. Angabe zu den Energieausweisen: - Einfamilienhaus - Angaben laut Energieausweis: Baujahr Gebäude: 1979 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D Endenergieverbrauch: 114,4 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 03.05.2036 Energieausweisdatum: 04.05.2026 - separates Wohnhaus - Angaben laut Energieausweis: Baujahr Gebäude: 2001 Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 152,3 kWh/(m²·a) Energieausweis gültig bis: 03.05.2036 Energieausweisdatum: 04.05.2026