Investieren, aufwerten, profitieren - 5-Parteienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Aschendorf

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Aschendorf (Ems) bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Die Immobilie befindet sich auf einem kleinen, pflegeleichten Grundstück und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 327,44 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 94,34 m². Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Wohnungen, die unterschiedliche Größen aufweisen und damit eine flexible Vermietung an verschiedene Zielgruppen ermöglichen. Derzeit ist nur eine der fünf Einheiten vermietet. Zwei weitere Wohnungen stehen grundsätzlich zur sofortigen Neuvermietung zur Verfügung bzw. können nach individuellen Vorstellungen mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen optisch aufgewertet werden. Die Wohnungen 2 und 4 sind nach einem Wasserschaden derzeit entkernt und befinden sich im Rohbauzustand. Diese beiden Einheiten müssen vor einer erneuten Vermietung oder Nutzung umfassend saniert und bezugsfertig hergestellt werden. Hier bietet sich Käufern die Chance, die Immobilie Schritt für Schritt nach eigenen Ideen zu entwickeln. Je nach Konzept kann das Haus zeitnah wieder vollständig vermietet, teilweise selbst genutzt oder im Zuge einer Sanierung langfristig aufgewertet werden. Im Kellerbereich befinden sich die Haustechnik sowie, je nach Wohnung, eigene Kellerräume für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Nutzfläche ergänzt das Raumangebot sinnvoll und unterstreicht die praktische Ausrichtung der Immobilie. Ein weiterer Vorteil des Hauses liegt in der separaten versorgungstechnischen Trennung der einzelnen Wohneinheiten. Strom, Gas und Wasser sind für die Wohnungen getrennt ausgelegt und können entsprechend separat abgerechnet werden. Dies schafft eine solide Grundlage für eine transparente und effiziente Vermietung. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Substanz, optimalen Vermietungsmöglichkeiten und überzeugendem Potenzial für die Zukunft. Der Energieverbrauchsausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 108,5 kWh/(m2*a), Energieeffizienzklasse D. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Sonstiges
Wohnflächen: Wohnung 1 (EG): 81,40 qm Wohnung 2 (EG): 63,17 qm Wohnung 3 (OG): 71,04 qm Wohnung 4 (OG): 54,51 qm Wohnung 5 (DG): 57,32 qm Wohnfläche gesamt: 327,44 qm Nutzflächen: Kellergeschoss gesamt: 67,30 qm Erdgeschoss gesamt: 18,53 qm Obergeschoss gesamt: 6,32 qm Dachgeschoss gesamt: 2,19 qm Nutzfläche gesamt: 94,34 qm

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 94,34 m², Kellerfläche: 67,30 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1997, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 7.20, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.60

Sonstiges/Wohnen: Dachboden