Großzügiges Wohnen mit herrlichem Kanalblick - gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und Komfort

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage mit herrlichem Blick auf den Kanal. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und insgesamt acht Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedlichste Lebenssituationen. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Paare mit gehobenen Platzansprüchen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Viel Platz für die ganze Familie Die insgesamt acht Zimmer verteilen sich auf eine großzügige Wohnfläche und ermöglichen eine flexible Nutzung. Vier Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Zwei Badezimmer und insgesamt drei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders praktisch ist das Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche. Gepflegte Parkettfußböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Gartenidylle mit überdachter Terrasse und Kanalblick Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 702 m² große Grundstück mit seinem liebevoll angelegten und großzügigen Garten. Hier finden sowohl Gartenliebhaber als auch Familien mit Kindern viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden, gesellige Grillabende oder einfach zum Abschalten. Der schöne Blick auf den Kanal unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Immobilie. Gepflegte Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Neben den ansprechenden Parkettfußböden tragen Jalousien und Fliegengitter zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. Damit verfügt die Immobilie über eine vergleichsweise junge Heizungsanlage. Garage und zusätzliche Stellplätze Eine Garage sowie mehrere weitere Stellplätze direkt am Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und attraktiver Lage am Kanal. Der gepflegte Garten, die überdachte Terrasse und die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten machen die Immobilie zu einem interessanten Angebot für alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung zu schätzen wissen. Das Haus ist frei und kann sofort vom neuen Eigentümer bewohnt werden. Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Dipl. Kfm. Malte van Mark, Immobilienmakler Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Mein Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen.

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet