Käufer Provisionsfrei! Projekt für Macher: Einfamilienhaus mit Entwicklungschancen

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1938. Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 809 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 156 m². Die vorhandene Wohnfläche bietet eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Ausbaureserve auf ca. 165 m² ist noch vorhanden. Aufgrund des Alters der Immobilie besteht ein umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Die Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial erkennen und nutzen möchten. Je nach individueller Planung kommen sowohl eine umfassende Modernisierung des Bestandsgebäudes als auch alternative Nutzungskonzepte in Betracht. Im Laufe der Jahre wurden an der Immobilie verschiedene Um- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: 1968: Umbau des Obergeschosses mit Einbau eines Badezimmers sowie einer Küche. 1982: Aufstellung einer Fertiggarage. In diesem Zusammenhang wurde die Kanalisation im Bereich des Garagenstellplatzes verlegt. 1985: Modernisierung des Erdgeschosses durch die Erneuerung des Badezimmers. 1985: Durchführung einer Einblasdämmung zur Verbesserung der Wärmedämmung des Gebäudes. 1996: Umgestaltung des Erdgeschosses mit Vergrößerung des Wohnzimmers. Hierfür wurde die Trennwand zwischen dem vorderen Kinderzimmer und dem Wohnzimmer entfernt. Zudem wurden die vorhandenen Holzfußböden in beiden Räumen durch einen Betonboden ersetzt. 1998: Einbau einer Gasheizung Ein Glasfaseranschluss für schnellen Internetzugang ist bereits vorhanden.

Sonstiges
Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss: Flur ca. 7,00 m² Wohnzimmer ca. 26,30 m² Esszimmer ca. 16,00 m² Büro ca. 15,50 m² Küche ca. 9,10 m² Badezimmer ca. 9,10 m² Kammer ca. 2,10 m² Dachgeschoss: Flur ca. 6,00 m² Schlafen I ca. 11,20 m² Schlafen II ca. 11,40 m² Schlafen III ca. 8,60 m² Wohnzimmer ca. 16,40 m² Küche ca. 6,40 m² WC ca. 2,00 m² Badezimmer ca. 3,30 m²

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen