Exklusives Renditeobjekt in begehrter Lage - 8 Wohneinheiten mit 8,6% Rendite

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet eine klassische, gut vermietbare Wohnungsstruktur mit einer nachvollziehbaren Ertragsbasis und weiterem Entwicklungsspielraum. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein Objekt, das nicht von theoretischen Szenarien lebt, sondern bereits heute auf einer belastbaren Mietstruktur aufbaut. Gleichzeitig eröffnet der bestehende Leerstand die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen ohne Erweiterungsmaßnahmen zu realisieren. Gebäudedaten: Gesamtwohnfläche: 488 m² 8 Wohneinheiten/ 7 Wohneinheiten vermietet 8 Außenstellplätze Ausstattung: Ölheizung (Baujahr 1998) Doppelt verglaste Kunststofffenster (1998) Moderne Bäder mit Wanne und Dusche Hochwertige Einbauküchen in den Wohnungen Gepflegte Außenanlagen mit Pflasterung Wirtschaftliche Daten: IST-Nettokaltmiete p. a.: 24.365,76 € IST-Bruttorendite: ca. 7,19 % SOLL-Nettokaltmiete p. a.: 29.165,76 € SOLL-Bruttorendite: ca. 8,60 % Das Besondere an dieser Immobilie Die Mietstruktur ist übersichtlich und nachvollziehbar aufgebaut. Sieben der acht Wohneinheiten sind bereits vermietet und sichern laufende Einnahmen. Die leerstehende Einheit im 1. Obergeschoss links ist in der Mietliste bereits mit einer Soll-Nettokaltmiete von 400,00 € monatlich hinterlegt und bildet damit einen direkt erkennbaren Ertragshebel im Bestand. Gerade für Kapitalanleger ist diese Konstellation interessant: Das Objekt erwirtschaftet bereits im aktuellen Zustand eine IST-Bruttorendite von rund 7,19 %, während sich bei Vollvermietung auf Basis der vorhandenen Mietansätze eine SOLL-Bruttorendite von rund 8,60 % ergibt. Das zusätzliche Potenzial liegt damit nicht in einer spekulativen Annahme, sondern in einer konkret bezifferten, bereits kalkulierten Einheit. Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf kompakte und gut handhabbare Einheiten, die grundsätzlich eine breite Mieternachfrage ansprechen. Gerade diese kleinteilige Struktur kann im laufenden Management ein Vorteil sein, weil sie das Vermietungsrisiko auf mehrere Einheiten verteilt und keine einseitige Abhängigkeit von einzelnen großen Mietverhältnissen entstehen lässt. Für den Erwerber bedeutet das: bereits vorhandene Einnahmen, ein klar definierter Leerstand mit hinterlegter Zielmiete und eine wirtschaftliche Perspektive, die sich ohne komplexe Projektentwicklung erschließt. Das Objekt bietet damit eine solide Grundlage für Anleger, die Wert auf laufenden Cashflow, nachvollziehbare Kennzahlen und ein belastbares Vermietungskonzept legen. Ein Anlageobjekt, das bereits Erträge liefert und zugleich erkennbares Entwicklungspotenzial im Bestand mitbringt. Für eine kontinuierliche Wohnraumnachfrage sorgt unter anderem die nahe gelegene Fachhochschule Polizei Sachsen-Anhalt in Aschersleben. Sie erweitert den potenziellen Mieterkreis um Studierende, Beschäftigte und weitere Personen, die für Ausbildung oder Beruf eine gut erreichbare Wohnung in der Umgebung suchen. Eine zusätzliche langfristige Standortperspektive bietet das geplante interkommunale Gewerbe- und Industriegebiet "Aschersleben Nord". Das Vorhaben soll entlang der B 180 zwischen Aschersleben und Winningen auf einer vorgesehenen Gesamtfläche von rund 350 Hektar entwickelt werden. An dem Gemeinschaftsprojekt beteiligen sich die Städte Aschersleben, Arnstein, Falkenstein/Harz und Seeland. Ziel ist es, größere zusammenhängende Flächen für Unternehmensansiedlungen bereitzustellen, die bislang in dieser Größenordnung in der Region nicht angeboten werden können. Nach Angaben der Stadt Aschersleben soll die Entwicklung nicht auf einmal, sondern schrittweise und in Abhängigkeit von konkreten Investoren erfolgen. Neue Unternehmensansiedlungen könnten langfristig zusätzliche Arbeitsplätze, regionale Wertschöpfung und eine breitere Wohnraumnachfrage im direkten Umfeld schaffen. Für das Mehrfamilienhaus ergibt sich daraus neben der bereits vorhandenen Nachfragebasis eine zusätzliche wirtschaftliche Entwicklungsperspektive. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem renditestarken Investment. Die Immobilie wurde teilweise durch Home Staging möbliert. Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf oder WhatsApp genügt 0175 929 8497 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Steffen Schroeder

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 488,00 m², vermietbare Fläche: 488,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.03