Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit 3 WE in Aschersleben - mit Garagen und Carport

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in klassischer Massivbauweise, Baujahr 1995, das sich als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Mietrendite empfiehlt. Das vollvermietete Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² auf einem Grundstück von ca. 612 m². Es befinden sich 2 Wohnungen im Haupthaus mit jeweils 90 m² im Erdgeschoss und 80 m² im Obergeschoss. Im Nebenhaus sind im Erdgeschoss zwei Garagen vorhanden sowie Abstellräume. Im Obergeschoss liegt eine schone Maisonette-Wohnung mit ca. 60 m². Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet, sodass vom Zeitpunkt des Erwerbs an kontinuierliche Mieteinnahmen erzielt werden. Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind als 3,5-Raumwohnungen im Haupthaus und als 2-Raumwohnung im Nebenhaus konzipiert. Der Außenbereich bietet den Mietern eine Terrasse sowie einen Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Für ausreichend Stellplätze ist gesorgt: Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie zwei Carportstellplätze, was in der heutigen Zeit einen nicht zu unterschätzenden Vorteil für die Vermietbarkeit darstellt. Die Immobilie eignet sich in besonderem Maße für Kapitalanleger, die ein vollvermietetes Renditeobjekt mit stabiler Einnahmesituation und wertbeständiger Substanz suchen. Die monatliche IST-Miete beträgt derzeit ca. 1.204,73 € (5,23 €/m²) , was einer Jahres-Ist-Miete von insgesamt 14.456,00 € entspricht. Nach Anpassung an die marktübliche Soll-Miete beträgt diese ca. 1.495 € (6,50 €/m²) monatlich. Die mögliche Soll-Jahresmiete entspricht somit 17.940,00 €. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 11 und einer Jahresrendite von 9 %. Die Garagen und Stellplätze sind bereits mit in der Miete enthalten.

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Aussagen Dritter, vorhandene Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes, unverbindliches Angebot betrachten. Zum angebotenen Objekt liegen folgende Unterlagen vor: - ausführliches Exposé - Grundbuchauszug - Flurkarte - Grundrisse - Energieausweis - Mietverträge Bei Kaufinteresse und einer Objektbesichtigung werden Ihnen die vorliegenden Dokumente zur Verfügung gestellt. Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.16, Distanz zur Grundschule: 0.92, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.91, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zur Autobahn: 1.19, Distanz zum Bus: 1.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.63, Distanz vom Zentrum: 2.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden