Schön saniertes Reihenhaus sucht neuen Besitzer

ACHTUNG - hier der Link zum 3D Rundgang

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https://youtu.be/vwW1RTJxozQ?si=AWfgL1jEwF22tUax

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Highlights der Immobilie

• Vielseitiges Wohnkonzept: Großzügige Hauptwohnung über drei Stockwerke plus ausgebautem Spitzboden sowie eine autarke 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss.

• Private Wohlfühloase: Ca. 18,5 m² große, sonnige Dachterrasse im 1. Obergeschoss mit WPC-Dielenbelag, Whirlpool, Wandhalterung für TV und elektrisch bedienbarer Kassettenmarkise mit absenkbarem Volant.

• Zusatzeinkommen oder Homeoffice: Die Erdgeschosseinheit eignet sich optimal zur Vermietung (Refinanzierung der monatlichen Darlehensrate), als Homeoffice-Büro oder als separater Gästebereich.

• Moderne Haustechnik: Neue Gas-Zentralheizung aus 2023, 80 mm Fassadendämmung (WDVS), 200 mm Dachdämmung sowie Schall- und Isolierverglasung.

• Blickgeschützter Innenhof: Befestigter Patio im Erdgeschoss mit historischer Natursteinmauer, Fahrradunterstand und praktischen Lagermöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Stadthaus verbindet historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Durch die intelligente Aufteilung auf fünf Ebenen bietet die Immobilie maximale Flexibilität für Familien mit Platzbedarf, Paare mit Homeoffice-Ansprüchen oder clevere Eigennutzer, die durch die Vermietung der Einliegerwohnung ihre monatliche Kreditbelastung senken möchten.

Das Gebäude wurde ca. 2006–2008 umfassend saniert (inklusive vollständiger Dämmung von Fassade und Dach sowie Erneuerung der Fenster) und durch den Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung im Jahr 2023 energetisch zukunftssicher aufgestellt.

1. Erdgeschoss: Separate Einliegerwohnung (ca. 24,1m²)

• Autarker Bereich mit kombiniertem Wohn- und Schlafbereich, Rollläden an den Fenstern und pflegeleichten Böden.

• Separater Küchen-/Pantrybereich und hell gefliestes Duschbad mit bodennahem Einstieg

2. Hauptwohnung – 1. Obergeschoss: Wohnen, Kochen & Balkon

• Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Kochtresen, modernen Geräten und direktem Zugang zum Sonnenbalkon.

• Ca. 18,5 m² großer Balkon mit WPC-Dielenbelag, Whirlpool, Essbereich und elektrischer Markise.

• Hell gestaltetes Wohnzimmer mit warmer Holzoptik, Glasschiebeelement und Naturstein-Akzentwand.

Hauptwohnung – 2. Obergeschoss: Schlafen & Wellnessbad

• Ruhiges Schlafzimmer mit viel Stellfläche für Schränke und Doppelbett.

• Separates Büro / Kinderzimmer für konzentriertes Arbeiten von zu Hause.

• Großes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, vollverglaster Raindance-Dusche, Waschtisch und Design-Heizkörper.

• Praktischer Hauswirtschafts-/Wäscheraum direkt auf der Etage.

Hauptwohnung – Dachgeschoss & Spitzboden

• Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Deckenbalken, Natursteinelementen und Dachflächenfenstern – ideal als Heimkino, Lounge oder zweites Wohn- oder Kinderzimmer.

• Vollständig gedämmter Spitzboden mit Fenster, über eine feste Holztreppe erschlossen – hervorragend als Schlafboden oder Spielfläche nutzbar.

Kellergeschoss

• Voll unterkellert mit traditionellem Tonnengewölbe.

• Beherbergt die moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023), eine Waschküche sowie zusätzlichen Raum für Werkstatt, Hobby oder Fitness.

Bei einer notwendigen Finanzierung stehen wir Ihnen gern unterstützend zur Seite.

Verfügbarkeit nach Absprache.

Energieverbrauch des Gebäudes 129,05 kWh, Energieklasse D

k.A.