Charmanter Altbau mit 7,5% Rendite - MFH in Aschersleben-Winningen für renditeorientierte Anleger

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter und modernem Ausbaustandard. Die Immobilie vereint klassische Bausubstanz mit zeitgemäßen Wohnkonzepten und bietet auf einem 520 m² großen Grundstück insgesamt 420 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs attraktive Wohneinheiten. Das vollständig vermietete Objekt besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Besonders hervorzuheben ist das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss, das mit großzügigen Lichtflächen und ansprechendem Wohnambiente überzeugt. Ausstattungsmerkmale: 6 geräumige Wohneinheiten Tageslichtbäder ausgestattet mit Badewanne oder Dusche Hochwertige Holztreppe im Eingangsbereich mit künstlerischen Wandgestaltungen Ausgebautes Dachgeschoss mit modernem Wohnkomfort Gepflegte Gartenanlage mit Erholungscharakter Großes Nebengelass für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Stellplätze & Garagen: 2 Garagen mit klassischen Holztüren 3 zusätzliche Stellplätze auf gepflasterter Zufahrt Komfortable Parkmöglichkeiten für alle Mieter Wirtschaftliche Daten: Jahresnettokaltmiete IST: 23.880€ Rendite IST: 7,49% Jahresnettokaltmiete Potenzial: 27.800€ Renditepotenzial: 8,71% Wohnfläche gesamt: 420 m² Grundstücksfläche: 520 m² Besonderheiten: Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bausubstanz und den guten Erhaltungszustand, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Rendite von 7,5%. Die Kombination aus langjähriger Vermietung, ausreichend Stellplätzen und ansprechender Ausstattung macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie wurde teilweise durch Home Staging möbliert. Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufumfangs.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf oder WhatsApp genügt 0171 8164520 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Christof Kotzian

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 7.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.56