7,5% Renditehammer: Klinker-MFH in Aschersleben-Winningen nahe Polizeischule

Solide Wurzeln, klare Perspektiven - Renditeobjekt mit Charakter Dieses Mehrfamilienhaus in Winningen verbindet klassische Klinker-Eleganz mit zeitgemäßer Substanz - eine Kombination, die Kapitalanlegern ruhigen Schlaf und kontinuierliche Erträge verschafft. Die helle Backsteinfassade mit ihren grünen Sprossenfenstern erzählt von Beständigkeit, während die klare Architektur bereits vom Straßenbild aus signalisiert: Hier wird Qualität gelebt. Gesamtwohnfläche: ca. 563 m² 9 Wohneinheiten/ 7 Wohneinheiten vermietet 9 Außenstellplätze Ausstattung: Ölheizung (Baujahr 1998) Doppelt verglaste Kunststofffenster (1998) Moderne Bäder mit Wanne und/oder Dusche teilweise hochwertige Einbauküchen in den Wohnungen Gepflegte Außenanlagen mit Pflasterung Wirtschaftliche Daten: Ist-Nettokaltmiete p.a.: 29.191,68 € Ist-Rendite: 6,4% Soll-Nettokaltmiete p.a.: 34.351,68 Soll-Rendite: 7,50% Potenzial Nettokaltmiete: 37.300€ Renditepotenzial: 8,14% Das Besondere an dieser Immobilie Innenräume, die überzeugen - ohne Umwege Die Wohnungen empfangen mit Licht und Klarheit: modernisierte Bäder schaffen Wohlfühlatmosphäre, Böden in warmer Holzoptik verleihen Gemütlichkeit, hohe Fenster öffnen den Raum. Einige Einheiten sind bereits küchenfertig ausgestattet - bereit für den nahtlosen Mieterwechsel. Das Treppenhaus präsentiert sich ordentlich, die Außenanlagen funktional und pflegeleicht. Stellplätze direkt am Haus sowie Parkmöglichkeiten vor der Tür machen den Alltag leichter und steigern die Vermietbarkeit spürbar. Substanz, die trägt - Potenzial, das wächst Der gepflegte Zustand bedeutet: keine versteckten Sanierungsfallen, keine Kapitalbindung in Notmaßnahmen. Stattdessen Spielraum für marktgerechte Mietanpassungen und die Sicherheit einer konstanten Nachfrage durch die Polizeischule - ein Mieterkreis, der Stabilität mitbringt. Ein Objekt, das nicht verspricht, sondern liefert.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.0, Distanz zum Bus: 8.47