Attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Büro - Entwicklungspotenzial inklusive

Objektnr: 1072069 Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Gebäudesubstanz, bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Büroeinheit und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 397 m² sowie eine Bürofläche von ca. 35 m². Besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Büroeinheit sowie eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 109 m² stehen derzeit leer. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 17.491 €. Ab dem 01.09.2026 wird die Wohnung vermietet, wodurch sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 25.339 € erhöht. Darüber hinaus besteht durch den bestehenden Leerstand und mögliche Mietanpassungen weiteres Ertragspotenzial. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1995 bis 1997 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Neben Maßnahmen zur energetischen Optimierung und nachhaltigen Werterhaltung der Gebäudesubstanz erfolgten zuletzt im Jahr 2023 weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten in einzelnen Wohneinheiten. Zur Ausstattung zählen zwei Balkone, ein Hof mit Terrasse sowie eine Garage mit Toreinfahrt, die den Nutzungskomfort zusätzlich erhöhen. Ein weiteres Highlight stellt der bereits zu ca. 40 % ausgebaute Dachbodenbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m² dar. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen besteht hier zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzflächen. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.