*** DAS OBJEKT IST RESERVIERT! *** Doppelhaushälfte mit Vollkeller + separater Garage in bevorzugter Wohnlage („Über der Eine“) in Aschersleben

- 302 m² Haus-Grundstück + 26 m² Garagen-Grundstück - Massivbau mit Satteldach + Gauben, Baujahr 1995 - ca. 140 m² Wohnfläche (6 Zimmer, Küche/Essen, Dusche/WC im OG, Windfang/Diele, Flur, überdachte Terrasse), zusätzliche Sanitärräume im EG und DG möglich - ca. 48 m² Nutzfläche im KG (Flur, beheizbarer Hobbyraum + Hauswirtschaftsraum, Hausanschluss-/Heizungsraum) - solider Zustand, gute Ausstattung (z.B. Rollläden, Fliesen) - Individualisierungen/Modernisierungen (Maler, Bodenbeläge, Dusch-Abtrennung, Terrassendach etc.) erforderlich - Modernisierungen: Fußbodenfliesen Windfang/Diele + Küche/Essen (2008), Innentüren im EG + OG (2008), Dusche/WC im OG (2008), Heizungsanlage + Heizkörper im OG (2023), Fassadensanierung (2023), Fenster/Rollladen-Wartung/Reparatur/z.T. Erneuerung (2026) - Endenergieverbrauch: 67,6 kWh/(m².a), Energie-Effizienzklasse: B - gepflegte Außenanlagen/Bewuchs, Zuwegungen/Einfriedung - überdachte Terrasse, Geräteschuppen, Fertigteilgarage ********************************************************** - Besichtigungen nach Absprache ab Mitte/Ende April 2026 möglich - Übernahme der Einbauküche vom derzeitigen Mieter separat möglich ********************************************************** Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektbesichtigungen ausschließlich in Absprache mit dem Verkäufer und grundsätzlich nur mit dem Nachweis ausreichender Finanzierbarkeit oder Eigenkapital durchgeführt werden. Bitte legen Sie uns hierzu vorab entsprechende Nachweise vor bzw. vereinbaren Sie einen Termin für einen persönlichen Finanzierungs-Check in unserem Büro, um gemeinsam über die Realisierbarkeit Ihres Immobilienkaufs unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Vorstellungen und Möglichkeiten zu sprechen. Vielen Dank und wir freuen uns auf Sie.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend