Historisches Landhaus auf Parkgrundstück mit nachhaltiger Zukunft

Diese außergewöhnliche freistehende Villa, bzw Zweifamilienhaus verbindet den Charme solider Handwerkskunst mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept und einem Grundstück, das in dieser Größe heute kaum noch zu finden ist. Auf einem beeindruckenden, ca. 5.363 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnensemble, das Privatsphäre, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise vereint. Das Haus wurde in hochwertiger, dreischaliger Bauweise von der Isar AG Bayern errichtet und überzeugt durch seine massive Substanz. Die rund 50 cm starken Außenwände aus Vollziegel, einer Torfplatten-Dämmschicht sowie Dämmputz sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine ausgezeichnete Wertbeständigkeit. Großzügige Raumhöhen von ca. 2,75 m im Erdgeschoss und 2,60 m im Obergeschoss unterstreichen das offene Wohngefühl und verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit. Bereits beim Betreten wird die harmonische Verbindung aus traditionellen Materialien und zeitgemäßem Wohnkomfort spürbar. Wertvolle Eichen-Fischgrätparkettböden sowie hochwertige Föhrendielen, die im Jahr 2025 geschliffen und mit ökologischem Öl versiegelt wurden, schaffen eine warme und authentische Atmosphäre. Im Erdgeschoss wurde die Immobilie im Jahr 2025 zudem umfassend baubiologisch renoviert. Kalkputz und Kalkfarben sorgen nicht nur für ein natürliches Wohngefühl, sondern unterstützen gleichzeitig ein gesundes Raumklima. Das Wohnkonzept bietet zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit seperatem Zugang, jeweils eigener Küche, Badezimmer und separatem WC. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Mehr-Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder großzügiges Wohnen in einer Villa, durch die Möglichkeit eines Rückbaus. Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit seinen großen Fensterflächen und dem direkten Bezug zum Garten. Ein Platz für eine Kaminofen schafft in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss steht ein Kaminofen zur Verfügung. Weiterer Höhepunkt sind der großzügige Außenbereich, die sonnige Terrasse am Wintergarten, der Balkon mit Holzbelag im Obergeschoss sowie der weitläufige Garten inklusive zahlreicher Rückzugsorte im Freien. Alter Baumbestand, weitläufige Wiesenflächen und Nebengebäude wie Garagen, Schuppen , Carport und ein Hozlager verleihen dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Eine moderne Pellet-Brennwertheizung aus dem Jahr 2025, kombiniert mit einer Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung und einer Photovoltaikanlage mit 5,3 kWp inklusive 5,1 kWh Batteriespeicher, sorgt für ein nachhaltiges und wirtschaftliches Energiekonzept. Ergänzt wird dies durch die Zellulose-Einblasdämmung der obersten Geschossdecke und den bereits vorhandenen Glasfaseranschluss

Sonstiges
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Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 4.982,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung