Renditepotenzial in zentraler Lage: Mehrfamilienhaus mit Parkplätzen in Aspach

Dieses freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1900) bietet eine solide Substanz für Käufer, die den Wert einer Immobilie durch gezielte Sanierung und Modernisierung steigern wollen. Das Gebäude ist voll unterkellert (charmanter Gewölbekeller) und teilt sich in zwei Wohneinheiten auf: eine Einheit im Erd- und 1. Obergeschoss sowie eine weitere im Dachgeschoss samt ausgebautem Dachgiebel. Zwei Pkw-Stellplätze und ein kleiner Grünstreifen gehören ebenfalls zum Objekt. Attraktive Rendite nach Sanierung: Durch eine zeitgemäße Modernisierung lässt sich der Mietzins direkt an das aktuelle Marktniveau anpassen. Das sichert einen starken, nachhaltigen Cashflow. Hebel durch Wertsteigerung: Die anstehenden Maßnahmen bieten die Chance, den Verkehrswert der Immobilie spürbar zu erhöhen und stille Reserven zu heben. Sichere Vermietbarkeit: Die Lage an einer Hauptstraße garantiert nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit, sondern auch eine konstant hohe Sichtbarkeit auf dem Mietmarkt - Leerstandsrisiken werden so minimiert. Staatliche Zuschüsse nutzen: Aufgrund des Baujahrs und des Sanierungsbedarfs stehen verschiedene staatliche Fördergelder (z. B. über die KfW) im Raum. Eine entsprechende Prüfung wird empfohlen, da Fördermittel den Eigenkapitaleinsatz massiv optimieren können. Fazit: Eine Immobilie für Rechner und Macher. Wer hier Fachwissen und Engagement einbringt, entwickelt Schritt für Schritt ein solides Anlageobjekt mit langfristig stabiler Performance.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 162,26 m², Nutzfläche: 95,89 m², Gesamtfläche: 258,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 14,97 m², Dachbodenfläche: 20,49 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z