Neu in Aspach: WEG-aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Sie haben als Freigeist, Individualist, Natur-, Pflanzen- und Tierliebhaber das direkte Stadtleben satt und suchen daher für Ihre (mehrgenerationsübergreifende Groß-) Familie ein Mehrfamilienhaus mit 4 in sich abgeschlossenen Eigentumswohnungen, die Sie entweder eigennutzen oder (teilweise) zur Altersabsicherung weitervermieten können? Dabei ist Ihnen ein weitläufiges Grundstück und eine hohe Energieeffizienz mit damit verbundenen niedrigen Betriebskosten besonders wichtig? Oder Sie suchen als Kapitalanleger ein modernisiertes Vierfamilienhaus, dass bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in 4 einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt ist, so dass Sie diese zu einem späteren Zeitpunkt jeweils einzeln veräußern, belasten oder vererben können? In beiden Fällen passt unser neues Immobilienangebot in idyllischer Waldrandlage von Aspach-Altersberg sehr gut zu Ihrem Bedarf. Das vergleichsweise junge, in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 umfasst eine weitläufige Grundstücksfläche von ca. 3.092 m². Die 4 abgeschlossenen Wohneinheiten erstrecken sich mit insgesamt 226 m² Wohnfläche über das Ober- und Dachgeschoss. Hinzu kommen (im Erdgeschoss) rund 97 m² qualitative Nutzfläche. Die Detailaufteilung ist wie folgt: - Einheit 1 (OG links) mit ca. 70 m² Wohnfläche (u. a. Flur mit Garderobenmöglichkeit, Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbadezimmer und 21 m² Dachterrasse; saniert in 2024; wird vermietet übergeben - Einheit 2 (OG rechts) mit ca. 71 m² Wohnfläche, u. a. Flur mit Garderobenmöglichkeit, Duschbadezimmer mit Doppelwaschbecken, große Wohnküche, Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Schlafzimmer und Balkon; teilsanierter Zustand; wird unvermietet übergeben - Einheit 3 (DG links) mit ca. 49 m² Wohnfläche, u. a. geräumiger Flur, Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenzeile, Duschbadezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche und Schlafzimmer; komplett saniert in 2021; wird unvermietet übergeben - Einheit 4 (DG rechts) mit ca. 36 m² Wohnfläche, u. a. breiter Flur mit Garderobenmöglichkeit, Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenzeile, Badezimmer mit Dusche und komfortabler Badewanne und Schlafzimmer; saniert in 2021 (außer Badezimmer); wird unvermietet übergeben Die Wohneinheiten 3 und 4 können optional möbiliert übergeben werden, da diese in der Vergangenheit auch als lukrative Ferienwohnungen genutzt worden sind. Positiv ergänzt wird das Flächenangebot im Erdgeschoss mit ca. 97 m² qualitativer Nutzfläche (u. a. diverse Kellerräume (davon auch ein Gästezimmer möglich), Waschküche sowie dem Heizungsraum, der die im Jahr 2023 modernisierte Ölzentralheizung beherrbergt. In Verbindung mit der Solarthermieanlage auf dem Dach erzielt das Mehrfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse B einen vergleichsweise geringen Energieverbrauch - ein extrem wichtiger Fakor in Zeiten von stetig steigenden Energiekosten. Darüber hinaus ist die Imobilie bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) mitsamt Teilungserklärung aufgeteilt, so dass nach Kauf jede einzelne Wohnung separat verkauft und / oder belastet werden kann. Die Größe des Grundstücks ermöglicht Hobbygärtner und Eigenversorger reichlich Platz für Obstbäume, Beerensträucher, Hochbeete und ein großzügiges Gewächshaus. Direkt am Waldrand entsteht hier Ihr neues Zuhause für Menschen, die gerne draußen sind und Wert auf Unabhängigkeit und Naturverbundenheit legen. Ein halbes Dutzend Stellplätze sowie 3 Garagen komplettieren unser Angebot (davon eignet sich eine Garage hervorrangend als Werkstatt für Hobbyschrauber oder aufgrund der Überhöhe auch als witterungssicherer Wohnmobilstellplatz). Bedingt durch die kontinuierlichen, umfassenden Investitionen (u. a. Heizung, Solarthermie, 3fachverglaste Fenster, 2 Badezimmer, Dachterrasse, Bodenbeläge etc.) befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben entsprechen keinen zugesicherten Vertragseigenschaften und beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023