*** kleines, aber sehr feines Einfamilienhaus mit Gärtchen ... und PKW-Stellplatz ! ***

Dieses kleine, aber sehr feine, freistehende Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Aspach überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Modernisierungen. Auf einem ca. 171 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 75 m² Wohnfläche auf 2 Etagen zur Verfügung, ergänzt durch ca. 60 m² Nutzfläche im Untergeschoss und in weiteren Nebenbereichen. Das Ursprungsbaujahr ist 1922 - der Modernisierungsstand ist jedoch in vielen Bereichen zeitgemäß. Herzstück des Hauses ist die geräumige, helle Wohnküche mit angenehmer Offenheit. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Paare oder eine kleine Familie; eines eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad komplettiert das Raumangebot. Natürliche Bodenbeläge wie Holzdielen und Kork sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ein besonderer Pluspunkt ist der Wintergarten (Anbau 1996), der den Wohnraum erweitert und ganzjährig als Rückzugsort dient. Die windgeschützte, kleine Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein schmaler Gartenstreifen bietet zudem Platz für Blumen, gesunde Kräuter oder leckeres Gemüse. Das Haus ist unterkellert und bietet praktische Zusatzflächen: ein kühler Vorratskeller mit Ziegelstein-Belag (errichtet 2000), eine kleine Werkstatt mit Fenster sowie einen ausgebauten Bühnenraum als Stauraum. Der überdachte PKW-Stellplatz ermöglicht komfortables Parken auf dem Grundstück. Wesentliche Modernisierungen seit 1993: neue Böden sowie Strom- und Wasserleitungen (1993), neues Dach mit Dämmung und Dachrinnen (1993), Viessmann-Ölzentralheizung (2010), 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (2011), neue Haustüre (2013), Isolierputz der Fassade (2016) sowie neue Einbauküche (2022). Zwei Solarthermie-Module unterstützen die Warmwasserbereitung. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und ideal für alle, die ein charmantes, freistehendes Haus mit guter Substanz und praktischen Nebenflächen in Aspach suchen.

Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen