Attraktives Mehrfamilienhaus mit starker Rendite in Asperg

OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK

Objektart: Mehrfamilienhaus (ursprünglich 6-Familienhaus, heute 3 Wohneinheiten) Adresse: Eberhardstraße 40, 71679 Asperg Baujahr: 1954 Letzte Modernisierung: laufend, zuletzt 2024 Grundstücksfläche: ca. 662 m² Wohnfläche: ca. 339 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Etagen: 4 Zimmer gesamt: 14 Schlafzimmer: 11 Badezimmer: 5 Keller: vollunterkellert

Kaufpreis: 1.350.000 EUR Status: Vermietet / Monat Bezugsfrei: nach Vereinbarung

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ENERGIEDATEN

Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 102,4 kWh/(m²·a) Energieträger: Gas Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis gültig bis: 21.04.2027

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Das ursprünglich als 6-Familienhaus konzipierte Gebäude wurde im Laufe der Jahre zu einem modernen 3-Familienhaus umstrukturiert. Durch Zusammenlegung einzelner Wohneinheiten entstanden großzügige, familienfreundliche Grundrisse.

Zwischen 2008 und 2024 wurde das Objekt umfassend modernisiert und technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.

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MODERNISIERUNGEN & SANIERUNGEN (AUSZUG)

2008–2016 (Kernmodernisierung):

Erneuerung aller Kunststofffenster inkl. Rollläden

Dach neu eingedeckt und gedämmt

Fassadenanstrich

Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus

Verlegung von Gas- und Stromzählern ins Untergeschoss

Grundrissoptimierungen und Wohnungszusammenlegungen

Dachgeschossausbau (Maisonette-Wohnung)

Erneuerung der Wasserleitungen und Steigleitungen (teilweise später ergänzt)

2020–2024 (weitere Modernisierung):

Neue Gaszentralheizung (2020)

Modernisierung der Bäder (OG)

Neue Bodenbeläge (Fliesen/Laminat)

Erneuerung Wasserleitungen im gesamten Gebäude (2022)

Neue Elektroinstallationen in Teilen der Einheiten (2022)

Neue Einbauküche / Grundrissoptimierung EG (2024)

Neue Wand- und Bodenarbeiten EG (2024)

Neugestaltung Außenanlage / Pflasterung (2021)

Einrichtung Waschküche im UG (2022)

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AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN

Erdgeschoss (ca. 95 m²): 4-Zimmer-Wohnung, modernisiert, großzügiger Wohn-/Essbereich, erneuertes Bad, neue Böden und Oberflächen (2024)

Obergeschoss 1 (ca. 95 m²): 4-Zimmer-Wohnung, modernisiert (2008 & 2020), zwei Wohnungen zusammengelegt, erneuerte Bäder und Bodenbeläge

Obergeschoss 2 / Maisonette (ca. 149 m²): 4–5 Zimmer über zwei Ebenen, Dachgeschossausbau, modernisierte Bäder, erneuerte Leitungen, Fliesen- und Laminatböden

Hausbesichtigungen sind jederzeit kurzfristig möglich.