Eigenes Haus statt Eigentumswohnung: 105 m² + 40 m² Gewerbefläche, sofort bezugsfrei

Ein komplettes Haus für weniger als den Preis vieler Eigentumswohnungen in Mainz oder Ingelheim. 105 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, dazu rund 40 m² Gewerbefläche mit eigenem Zugang - insgesamt ca. 146 m² nutzbare Fläche. Kein Hausgeld, keine Eigentümergemeinschaft, keine Absprachen mit Nachbarn über Sanierungen. Sie entscheiden allein. - Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Wohnküche mit Platz für den Esstisch, dazu ein breiter Flur von ca. 10 m², der sich als zusätzliche Sitzecke oder Arbeitsplatz nutzen lässt. Wichtig zu wissen: Die lichte Höhe liegt hier bei ca. 1,85 m. Für Stauraum, Hauswirtschaft oder einen Arbeitsplatz funktioniert das gut - wer die Ebene als vollwertigen Wohnraum nutzen möchte, sollte bauliche Anpassungen einplanen. - Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 14,5 m², separater Ankleideraum ca. 6,5 m², Abstellraum. - Dachgeschoss: zweites Schlafzimmer ca. 21 m² mit Balkonzugang, dazu ein großes Badezimmer von ca. 13 m² mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. - Untergeschoss: Waschküche, Heizungsraum, Gäste-WC, Keller. Zwischen Oktober 2019 und Januar 2020 wurde innen umfassend modernisiert - unter anderem mit einer neuen Gasheizung und einem komplett sanierten Badezimmer. Zum Haus gehört eine separate Gewerbefläche auf zwei Ebenen: unten ca. 13 m² mit eigenem WC, darüber ein weiterer Raum von ca. 27 m². Nutzbar als Büro, Praxis, Kanzlei, Werkstatt, Lager, Kosmetik- oder Friseurstudio - oder als Homeoffice mit klarer Trennung zum Wohnbereich. Wer die Fläche nicht selbst braucht, kann sie vermieten und die monatliche Belastung deutlich senken. - FAZIT: Viel Fläche, die teuersten Modernisierungen bereits erledigt, sofort bezugsfrei - und ein zusätzlicher Gewerbeteil, den es zu diesem Preis selten gibt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 76,00 m², vermietbare Fläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1